央行昨（31）日發表金融穩定報告書，同時點名桃園、淡水、三峽、林口等推案量大地區，恐將有泡沫化疑慮。

　房仲業者認為，交屋後的進住率高低，將是觀察房價是否會泡沫化的先行指標。

　永慶房產集團總經理葉凌棋指出，淡水地區雖推案量大，但建商大多以邊建邊售形式銷售，加上交通建設陸續到位，在總價不高的情況下，主要買方來是以自住或換屋族群為主。

　雖淡水地區投資客有比去年增加，但情況不是很嚴重，目前淡水房市還算健康，沒有太多炒作情況出現。

　至於桃園地區，葉凌棋認為，南崁、蘆竹、桃園市社區生活區已成型，不太需要靠外來買盤支撐；但青埔、八德地區為新興重劃區，目前屬題材型，基本面尚未到位，外來及當地投資客比重偏高。

　其中，青埔目前仍是一片荒蕪，但預售單價已經來到28～32萬元，確實有炒作疑慮。

　信義房屋企研室經理蘇啟榮則表示，桃園地區這幾年新完工物件確實增加很快，該地區是否真因低價吸引買氣進入，須觀察後續進住率，但以青埔、八德來看，是目前桃園地區最沒有機能性的地方。

　至於三峽地區已開發7年以上時間，目前台北大學周遭機能、商圈已成型，單價20出頭萬，總價約在800～1,500萬元間，確實能吸引外來客進駐。

　在林口方面，蘇啟榮認為，該區域機場捷運沿線商圈已逐漸完善，又有中商36計畫及A7合宜住宅開發案，該區域總價約落在800～1,500萬元，也能吸引首購及換屋族進駐。

　蘇啟榮分析，區域房價會不會泡沫化，須觀察物件交屋後的進住狀況，進住率高代表商圈愈成熟，若交屋後1年有5成以上的進住率，就不用太過擔心泡沫化。反之，若2～3年還空在那，就有供過於求的疑慮。