房市泡沬化問題，備受外界關注，財政部長張盛和昨（2）日在立法院示警，依據學者研究的房市泡沫化十大指標，國內房市已有6、7項指標超標，但房市泡沫化不代表泡沫會破，就像黃色小鴨一樣，吹得很大但不知道何時會破，呼籲投資者要有風險意識，有自住需求再購屋。

學者指出，由於國人「預期心理」的支撐，使得房價看回不回，依舊維持著攀高的走勢，而台北市房價欠缺基本面的支撐，泡沫化的風險相對較高，依據房市泡沫化指標評估，台北市已有7項明顯達標。

張盛和指出，觀察房市泡沫化共有十大指標，包括房價所得比過高、房貸餘額占GDP比重過高、空屋率偏高及租金報酬率過低等，多項關鍵指標均顯示，國內房市泡沫化的問題已經存在，但問題在於「泡沫會不會破」。

他並以「黃色小鴨」作比喻，房市泡沫若吹得太大，就怕壓力太大，泡沫何時會破不知道，為了避免房市造成太大壓力，因此奢侈稅修法僅微調，就是不希望房市泡沫突然破掉，而中央銀行與其他銀行也控制房貸成數，以控管房市風險。

至於房市壓力區分布在哪？張盛和說，房屋供給量太大的地方都是壓力區，包括新北市、桃園及台中地區等都有可能；媒體追問，需求大於供給的台北市，能否置身事外?張盛和並不認同，他指出房市一旦下修，民眾都會有預期心理，沒有都市可以倖免於難。

張盛和表示，台灣房市走了十多年多頭趨勢，但目前房市多項指標，均出現警訊，至於房市泡沫何時會像「黃色小鴨」般破掉，他無法預測，但政府推動多項健全房市的措施，就是希望房市能「慢慢消風」，不要造成太大的衝擊。

張盛和呼籲投資者必須有風險意識，不要再盲目投入房市，有自住需求再去購屋，如此房市泡沫就不會愈吹愈大；他並強調，投資風險必須自己去評估，就像買股票一樣，要自負風險，既然房市已有警訊，投資人要小心投入資金去處。