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房市冷 北京Q1成交面積劇減55%

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 中國大陸房市交易在今年第一季出現明顯的下滑趨勢。中國指數研究院的數據顯示,第一季北京、上海等12個大陸重點城市的房市成交面積,比起去年同期下滑近23%,其中,北京交易萎縮最為嚴重,成交面積大幅減少55%。

 數據顯示,今年第一季,包括北京、上海在內的12個重點城市的房市成交面積,合計為2,772.66萬平方公尺,而在去年第一季,該數據為3,594.26萬平方米,年減821.60萬平方公尺,降幅達到22.86%。

 其中,北京市的成交面積下滑幅度居首,達到了55.18%,其次是深圳和杭州,降幅均超過30%。另外,上海、重慶、南京三個城市的下滑幅度超過20%。

 隨著銷售的減緩,房市庫存再次的走高。上海易居房地產研究院3日發布的房地產市場研究報告顯示,截至3月底為止,受監測的20個城市新建商品住宅庫存總量為8,401萬平方米,較2月底增2.0%,較去年同期增長16.3%。這些城市的庫存總量創下了近5年的歷史新高。

 易居認為,總體而言,3月大陸房市復甦速度沒有預期快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象影響,很多購屋者延緩入市,因此導致了庫存積壓的現象,愈來愈多的城市庫存去化周期在增大。

 大陸國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲就指出,三四線城市的住房庫存仍不斷增大,不少城市去庫存化周期平均達到14至16個月。

 對於房市明顯降溫的情況,中原地產首席分析師張大偉認為,一方面市場已近高點的預期強烈,一些投資者開始高位離場;另一方面,管理層力推不動產統一登記等信號,也意味著房市調控已經從交易環節向存量環節轉向,這種變化在一定程度上打壓了投資性需求。