建築業的龍頭老大國泰建設，2015年度新春第一炮將鳴出總銷約36億元的新案，全年六大案、總銷共173億元陸續登場，其中，總銷36億元的桃園「國泰賦都」，在開春後率先開跑。國建透露，目前規劃產品方向幾乎已經沒有100坪以上的大戶了，現在全面轉向中小坪數住宅市場。

　政府為打擊囤房族、多屋族，近3年密集採取一連串的抑制房價、貸款等措施，並進行不動產稅制改革，中長期觀察，未來房地產的持有稅賦勢必大增；再加上財政部積極推動房地合一實價課稅，送出行政院大門箭在弦上，預期多屋族首當其衝，建議提早汰弱留強，避免資產減損的情況發生。

北市多買1房 多600萬

　市場預期，高單價的台北市，未來20～30坪以下的低總價小宅，可望引領風騷，躍居為市場主流；不少大型建商紛紛改弦易轍，轉向小宅市場。

　台北市預售屋房價已「一漲不回頭」，目前每坪平均已達90萬元，中古屋也高達平均67萬元，在政策持續壓抑投機炒作、房價漲幅之後，依然盤整在高點，多買1房，在台北市平均要多花約600萬元，所以台北市的3房產品成交比例為五都之末。以總價超過2千萬元、自備款25％來算，至少得準備500萬元，20年期利率2％的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭，頗有房貸壓力。

　同樣是1,000萬元，在台北市買不到20坪、只能買到1房小宅；反觀愈是往郊區外圍、桃園以南移動，大概可以買到3房的標準房型。如果在新北市第2圈、桃園、新竹縣市，要買低總價小宅，1戶總價大概可以在300萬元以內。

　目前台北市小宅產品，通常座落在地段位置不錯，例如市中心、或靠近捷運站等，每坪單價100萬元的小宅，越來越為普遍，2014年大概每成交2戶住宅，就有將近1戶是1、2房的小宅產品。

中山、大安小宅 最熱門

　至於小宅的最熱門地點，台北市以中山、大安區，為首購族青睞的首選區塊。

　就預售屋市場來說，也是1～2房的低總價小宅，銷售速度相對快。近年新推預售案的銷售成績，也呈現小宅躍居主流的趨勢。

　以台北市和新北市、桃竹來說，2014年共同現象是，坪數越小、賣得越快，2房產品往往都在開賣不久，就第一波宣告被搶購一空，銷售速度較慢的產品，則為3戶以上、4房以上甚至是百坪大戶。

　2015年的房市，在市場瀰漫觀望氛圍下，住宅市場確定由賣方市場，轉變為以自用型為主的買方市場。美國QE可能在2015年下半年或第3季開始逐步退場，但全球利率寬鬆局面可望仍維持；加上台灣經濟景氣復甦趨勢不變，雖然政府管制措施未鬆手，但是房市買氣接近築底反彈階段，加上投機淡出市場，房市回歸供需正軌，利於房市後續發展。