中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會昨（13）日針對行政院最新公布的房地合一稅草案，認為實價課稅缺乏完善配套，尤其自用住宅400萬元減免門檻，免稅額太低，應考慮參照日本810萬元、美國1,500萬元自用住宅出售獲利免稅額的減免條件。

傷房市也傷自用住宅大眾

　全聯會表示，行政院最新公布的房地合一實價課徵所得稅草案，恐傷及一般自用住宅大眾，與國外相較過於嚴苛。全聯會發表聲明指出，在房市低迷之際，除既有稅負外，再加房地合一重稅，將再影響流動性與從業人員就業機會。

　 六大不合理，負擔暴增

全聯會秘書長于俊明表示，行政院公布的草案，有下列六大問題欠缺配套。

第一、土地增值稅優惠，並未和房地合一稅轉軌，造成減免土增稅、但所得稅大增。

第二、原來不屬於奢侈稅課徵範圍的房地，如地上權住宅、依法核發建造執照的土地等，2年內移轉也面臨45～35％重稅。

第三、持有期間所繳的房屋稅、地價稅、融資利息、管理費等，都不能扣除，全部歸入「獲利」，非常不合理，且各項成本，也沒有根據物價指數調整。

第四、有關並非採買賣方式取得的房地不動產，如繼承、受贈等，政院版房地合一實價課稅方式，到底要怎麼認定成本？若採公告土地現值、房屋評定現值當作成本，將造成民眾稅基暴增。

第五、有關自住者的減免額度，行政院訂在400萬元，這個免稅額門檻太低，仍傷及一般自用住宅大眾，與國外相較過於嚴苛。

以法國為例，出售住宅可以享有1戶免稅優惠。德國出售持有3年以上自用住宅，得以免稅。日本自用住宅有相當於新台幣810萬元的免稅額。英國出售自用住宅不超過5,000平方公尺、約1,512坪，得享有免稅優惠。

至於美國，對過去5年至少有2年以上做為自用住宅者，提供有出售獲利50萬美元、可享有免稅的減免條件。

第六、外資和境外公司持有不到1年課徵45％，持有1年以上，課徵35％重稅，將不利國際競爭力，外商不會來台灣。

　上市櫃營建業獲利被侵蝕

全聯會強調，值得注意的是，境內和本國營利事業，包括買地加出建屋出售的建設公司在內，未來出售房地獲利恐將被課徵17％稅率。上市櫃營建業來說，未來恐怕EPS表現也面臨被侵蝕。