阮慕華：房市迎春燕 企業主逆勢先置產

　璟都青年成家、理財大講堂2由阮慕華分析全球經濟趨勢，他強調，台幣強升代表台灣的資產價格正在啟動，加上近期台北幾個指標豪宅建案頻傳成交，春江水暖鴨先知，當傳導效應來到一般大眾時，已經是千金難買早知道。

　阮慕華說，近期傳出不少豪宅交易的消息，包括長榮航空前董事長張國煒斥資近9億購買3戶「敦南樞苑」、和碩董座童子賢購買天母豪宅「皇翔天母」等，企業家紛紛出手置產，讓台灣豪宅市場逐漸回溫。

　阮慕華指出，知名企業家買房置產，單就表面上來看，可能只是個人需求，若是以全球的經濟景氣趨勢來看，今年3月美國聯準會宣布升息1碼，升息代表景氣好轉，美國的景氣好轉牽動著全球的股匯市，若再加上各國陸續加入CRS（共同申報準則，Common Reporting Standard）的影響，許多海外資金正湧入台灣，買房置產顯然成為資金最佳的避風港。

　根據經濟合作發展組織（OECD）所發布的資料顯示，明年全世界經濟成長率可望增至3.6％，星展集團預估美國今年GDP成長將可達2.5％至3％的水準，美國經濟走強，將帶動全球成長，這對亞洲是相對有利的。

　阮慕華分析，在金融市場的最重要的指標就是利率，利率是最重要的經濟指標，從美國經驗來看，利率愈低，房價愈高，美國去年一年期的房貸利率是3.6％，今年雖然已來到4.2％，新屋銷售卻不斷的創新高，房價也持續再創高點，反觀台灣，一般大眾在不看好房市之際，企業主卻逆勢操作砸大錢進場置產，這意味著台灣房市春燕來了。

　阮慕華說，今年是房市盤整期的最後一年，也是進場的最佳時機，明年景氣將明顯好轉上來，房價勢必將再度走揚。他分析，台幣是從去年的34元開始走升，來到今年的30元，升值幅度高達10％，再看央行的重貼現率（房貸利率的依據），從2015年的1.875％降到現在的1.375％，阮慕華大膽預測，2019年景氣循環往下，美國聯準會也會降息並牽動台灣的降息，到了2020年央行的重貼現率就有機會降到0，當房貸利率降至0.5％、0.6％時，民眾利息支出會減少，相對的收入增加，等於是央行幫全民加薪，房地產也會持續走揚。