新北去年房價下修3%

　「讓利」風潮席捲新北市板橋江翠、土城暫緩兩大重劃區，連帶衝擊使得新北市去年預售新屋房價軟趴趴，全年下修3％；北市、基隆、宜蘭去年也全「趴」，全年小跌0.43％～1.01％不等。反觀新竹、桃園房價相對堅挺，其中新竹房價逆勢攀升3.62％最為亮眼。

　住展雜誌昨（18）日公布最新調查，去年新北市、台北市、基隆與宜蘭房價走弱，桃、竹逆勢反彈，台北市則開出平盤。2017年全年呈現跌多漲少格局。住展企研室經理何世昌表示，台北市去年第4季預售新屋房價每坪83.3萬維持第3季水準，惟近1年房價還是小跌0.72％，何世昌指出，北市最新1季乃至近1年房價確實已止穩，跌幅未再擴大，但也還看不到強勁反彈的訊號。

　新北市去年第4季每坪房價為38.5萬，季跌0.6萬元，跌幅1.53％，年跌幅約3.02％。何世昌分析，新北市去年第4季房價創近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其板橋江翠北側、土城暫緩發展區最明顯。

　宜蘭去年第4季房價則壓低至每坪23萬，季跌0.86％、年跌幅約0.43％。何世昌表示，宜蘭房價去年底已下探至近1年新低，不僅連2個季度下滑，且近1年反轉下修，為金融海嘯以後首見，房價已由強勢轉為弱勢。至於基隆每坪年跌1.01％至19.6萬元。

　桃園房價則上揚至每坪22.7萬元，季漲約1.34％、全年漲幅0.89％。從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且桃園市房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

　至於新竹房價是北台灣近1年最強勢的地方，去年第4季每坪房價22.9萬，季漲2.69％，全年漲幅最高達3.62％。何世昌分析，新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的幾個新興自辦重劃區，透天厝的單、總價都不低；但竹縣竹北、竹北東區房價卻紋風不動。

　何世昌指出，展望2018年，由於房價變動幅度極小，買賣雙方處在一個互磨耐心階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市還是難以擺脫盤整的格局。