標售金額上看400～500億 金融保險3雄 劍指京華城

　京華城17日首度在台灣刊登廣告宣布將以380億底價公開標售後，據悉，國內金融保險業「三大天王」立刻積極洽詢標單，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，這塊地只有「不是唯一不收藏」7個字作結論，有十足信心會創下史上金額最大手筆的標售紀錄。

　負責代理京華城標售作業的戴德梁行評估，全案若順利標售上看400億元；而若分拆為4包個別標售，總金額更將挑戰500億元，會是難得的世紀標案。

　京華城公司昨天也發布新聞稿指出，台灣將訂於8月8日在寒舍艾美酒店舉辦招標說明會，說明全案的5大投資亮點、及4大潛在利益。日昨消息曝光後，立刻引發極大迴響，並有多組投資人要求申購投標文件。

　京華城指出，京華城的股東雖對改建、出租、出售等方案存有不同意見，但為顧及股東最佳利益及長遠發展，最終還是決定對外公開標售。

　京華城表示，京華城擁有5大投資亮點，包含：台北市最大面積唯一絕版地塊；永久所有權土地增值完全享有；設計開發完全自主；所有功能能合為一體，掌握市場趨勢調整最佳產品比例獲得最大利益；台北市發展軸線的中心樞紐，位處信義計畫區的延伸區。

　顏炳立表示：「這個380億是好不容易才壓下來的（價格），終於說服業主「讓利」。所以標售訊息一釋出，光一個早上，保險業「三大天王」就立刻報到，積極洽詢標單。他表示，「不是唯一不收藏」是這塊地最佳詮釋，將是一線壽險、A咖建商接下來較勁的戰場。若未來開發為頂級辦公總部，以每建坪容積單價加上管銷稅費成本約每建坪100萬，區域內每坪月租行情2,700～3,000元來推算，租金報酬率將達3.2～3.6％；再加上布料夠大、地段夠優，絕對能吸引金融保險業出手。