超迷你2房蝸居宅 席捲雙北

　過去不時有學者專家擔心，高房價的台北市，房市會逐漸香港化。根據住展雜誌昨（16）日公布的調查指出，雙北市目前熱銷的預售屋或新成屋，至少有14個是超迷你2房房型、坪數不到20坪，遠比正常2房坪數還小。

　住展雜誌企研室經理何世昌表示，這類超迷你2房，1個房間的坪數通常不到3坪，很類似香港的「牢居宅」、「蝸居宅」，例如在中壢就有建商把24坪做出迷你小3房，簡直是「神規劃」。

　超迷你2房席捲雙北小宅市場，儼然香港「蝸居」的台北翻版，震撼房地產市場。不過，由於擁有低總價誘因，年輕族群、包租公們還是一樣買單，銷售屢開紅盤。例如興富發集團旗下博元建設在北市中山區的「中山凱宴」，主力坪數20～26坪，總價帶在2,000至2,500萬，目前剩餘零星戶別，18日將鎖定年輕客層舉辦盛夏池畔尊榮派對，特別推出廣告戶2,158萬（含裝潢）的優惠方案。

　另大安區「附中境」、士林「隨河」、大同區「怡華就好」與「艾瑪仕」，北投「中租御景」等，也是反應不錯的迷你2房宅；其中更以「附中境」的2房型最迷你，最小坪數只有16坪，一般約18～20坪。

　新北市銷售中的超迷你2房新案至少8個，包括「新外灘-新月天地」、「歡喜市」、「遠雄江翠」、「新潤青峰」、「吉峻星宇」、「立天下」、「金城舞-四季花園」、「波爾多」等。

　何世昌分析，超迷你2房建案因房間數不變、但總價更低，受到不少首購族、包租公包租婆青睞。他指出，一般2房型坪數依公設比30～35％反推至少需26～30坪，但建商為了挖掘預算有限的購屋族，把坪數再縮小成迷你版，總價再壓低，推出21～25坪的小2房，甚至更壓低為超迷你2房，不到20坪也隔出2房。

　不過專家也提醒，這種房子居住起來恐怕標準尺寸家具會容納不下，實際坪效恐不佳。以18坪2房為例，扣除公設比32～33％，以及陽台、雨遮等附屬建物15％後，室內實坪大概只剩9.5坪，除客廳、廚房、浴室，若再隔出2間臥房，則每間恐怕只有2、3坪，與香港「牢居宅」差不多，居住空間品質堪慮。