海外置產該買預售還是新成屋?

想跨出海外置產的第一步，面對琳瑯滿目的物件，可能不知該從何下手，尤其到底該買預售，還是新成屋？困擾著不少民眾。其實，置產目的不同、預算多寡、當地房市基期，都會牽涉到適合的產品類型。

　如果是預算有限，無法一次付清所有房款，那麼，買預售屋鐵定是最佳選擇。因為不必一次付清，可以分好幾年、好幾個階段繳款，不僅大大降低了資金周轉的壓力，同時也達到強迫儲蓄的功能。

　尤其，目前東協各國小坪數產品，有的預售屋總價甚至只需三百萬元，訂金加上第一階段工程款，往往可控制在百萬元之內，不管是獨資，或者是找親友合資，資金問題比較容易輕易解決。

　另一方面，如果是漲勢凌厲的國家或城市，買預售屋更能感受到賺錢的氛圍。因為全球建商皆然，會隨著當地政府房市政策的利多、交通建設的進度，而不停調高預售價格，像是去年菲律賓的預售案，就曾出現年初和年底價差近三成的驚人情況。

　可是，買預售也有先天的風險，建商是否會使用如契約中註明的建材、公設有沒有偷工減料、能否如期交屋等等，每一個環節都有變數，恐怕都不是在台灣做足功課就可以解決的。

　相較下，買新成屋的最大優點，就是能夠眼見為憑。建材、環境、生活機能、周邊建設等等，都能仔細考量，作為是否要買進的重要依據。而且，因為是新成屋，只要地段不錯，加買必要家具之後，都有很大的機會可以出租出去，立刻享受當包租公的樂趣。

　買新成屋除了資金門檻比較高之外，也有個潛在的疑慮。就是位置好的樓層、受歡迎的格局，常常還在預售階段，就被當地民眾或國外置產客給訂走了，想買的人只能退而求其次，就現有的戶數做選擇。