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陸首套房貸利率 連漲20個月

今年上半年,全大陸各地嚴格執行房地產調控措施,但房貸利率依舊持續上漲。根據融360監測數據顯示,今年8月,全國首套房貸平均利率為5.69%;月增率0.35%、年增率11.13%,這意味著若貸款100萬(人民幣,下同),約合新台幣450萬、以30年期利息計算,將比去年同期的利率標準要多還13萬元,約合新台幣58萬的利息,且房貸利率從去年1月起已連續20個月上漲。

根據融360監測數據顯示,今年8月全大陸首套房貸平均利率為5.69%,與上月相比上升0.35%;比去年8月的5.12%則上升了11.3%,且自去年1月以來,房貸利率已經連續上漲了20個月。

以最新首套房貸利率5.69%、貸款100萬、期限30年利息估算,總支付利息大約為109萬,比去年同期的利率標準還要多出13萬利息,對購房者來說還款壓力仍然很大。

另外,北上廣深四大一線城市中,除北京地區首套房利率與上月持平外,其餘均小幅上漲;二線城市利率增速則減緩。

不過,數據也顯示,8月,首套房貸款利率上升的銀行數量減少,持平的銀行占較大比例。全大陸35個城市533家銀行中,有40家銀行分行首套房貸款利率上升,占比7.50%,較7月分減少了7家,而有488家銀行分行首套房貸款利率與上月持平,占比為91.56%,為近一年峰值。

融360房貸分析師李唯一表示,當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主,利率、頭期款、貸款審核均保持偏嚴態勢,預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少,持平及上漲的銀行數將會增多,隨著利率持平銀行數的增加,利率將表現出逐漸穩定的趨勢。

融360大資料研究院則分析,房貸利率在保持上漲的過程中,上漲幅度在不斷縮小,目前,民眾房貸需求仍較旺盛,在此情況下,銀行出現再度上調房貸利率的可能性小,同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求,綜合諸多影響因素來看,房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。