陸首套房貸利率 連漲20個月

今年上半年，全大陸各地嚴格執行房地產調控措施，但房貸利率依舊持續上漲。根據融360監測數據顯示，今年8月，全國首套房貸平均利率為5.69%；月增率0.35%、年增率11.13%，這意味著若貸款100萬（人民幣，下同），約合新台幣450萬、以30年期利息計算，將比去年同期的利率標準要多還13萬元，約合新台幣58萬的利息，且房貸利率從去年1月起已連續20個月上漲。

根據融360監測數據顯示，今年8月全大陸首套房貸平均利率為5.69%，與上月相比上升0.35%；比去年8月的5.12%則上升了11.3%，且自去年1月以來，房貸利率已經連續上漲了20個月。

以最新首套房貸利率5.69%、貸款100萬、期限30年利息估算，總支付利息大約為109萬，比去年同期的利率標準還要多出13萬利息，對購房者來說還款壓力仍然很大。

另外，北上廣深四大一線城市中，除北京地區首套房利率與上月持平外，其餘均小幅上漲；二線城市利率增速則減緩。

不過，數據也顯示，8月，首套房貸款利率上升的銀行數量減少，持平的銀行占較大比例。全大陸35個城市533家銀行中，有40家銀行分行首套房貸款利率上升，占比7.50%，較7月分減少了7家，而有488家銀行分行首套房貸款利率與上月持平，占比為91.56%，為近一年峰值。

融360房貸分析師李唯一表示，當前房貸市場政策指向仍以偏緊調控為主，利率、頭期款、貸款審核均保持偏嚴態勢，預計後期執行利率下降的銀行數將會進一步減少，持平及上漲的銀行數將會增多，隨著利率持平銀行數的增加，利率將表現出逐漸穩定的趨勢。

融360大資料研究院則分析，房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小，目前，民眾房貸需求仍較旺盛，在此情況下，銀行出現再度上調房貸利率的可能性小，同樣大幅下調房貸利率也不符合調控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內保持穩定的可能性較大。