房子是最好的避孕藥,這是大陸現在流行的順口溜。這句話一樣適用於台灣,也指出了當今兩岸大部分年輕人共同的悲痛。
安身才能立命,照理說,房子應該是最好的催生劑,現在卻變成最好的避孕藥,這是何其諷刺的現實。當兩岸社會愈來愈苛責青年人普遍浮躁、急功近利及積極的執行力,愈來愈不合理的高房價也不應該受到忽視。
大陸沿海和一線城市房價飆高早已不是新聞,現在連內陸及二線城市房價也高到年輕人不吃不喝得二、三十年才能買得起。彈丸之地的香港和澳門的樓層愈蓋愈高,平民百姓卻不禁苦笑他們卻離上帝愈來愈遠。大陸號稱地大物博,同樣的現象一個個出現在各個省市,這當然不是國家發展的正常現象,更不是人民的福氣。
大陸一胎化的後遺症近年開始出現,台灣的生育率也降到了歷史的新低,兩岸共同在2025年就會步入老年化又少子化的兩頭擠壓的人口結構。老年化很難擋,只能用增加生育率來緩和它的負面衝擊。兩岸政府都注意到這種不利的人口兩極化衝擊,近年也開始推出鼓勵生育的措施,奈何至今看不到顯著效用。原因在哪?相對於薪資收入的高房價和高育兒支出是兩道最主要的阻礙。
《新華日報》最近發表的《提高生育率:新時代中國人口發表的新任務》建議,40歲以下公民不論男女,每年必須提撥工資的一定比例繳納生育基金,在家庭生育第二胎時,可申請取出作為育兒補貼。此一提議引起社會廣泛的批評,因為房貸、車貸、低生育率、育齡婦女、斷崖式下跌、減輕家庭經濟負擔是影響生育率的關鍵。
合理房價到底要如何估算?世界銀行的看法是30坪的房價等於6年的家庭年收入。目前在大陸和台灣的大都會區都找不到這種房子。兩岸政府高唱社會住宅多年,要達到歐洲國家的30%以上的水準也相差甚遠,房價要落到合理區間更還有的等,特別是官員們對於高房價都一樣投鼠忌器,總是高高舉起輕輕放下,另受限於賣地是彌補財政赤字的重要收入,也不敢執行一些確實有效的稅率和利率對策。
高房價讓兩岸年輕人結婚平均年紀高到30歲,而且逐年愈來愈晚。台灣政府最近提議提高年輕人購屋貸款成數,立刻被網民罵翻不食人間煙火。年輕人不敢買房的問題不在貸款成數,而在房價太高買不起。兩岸許多父母經常替子女付自備款買房,但高房價產生的高付款一樣讓年輕人生活壓力沉重,生孩子就變的有心無力了。
居住是世代正義,不能夠因為這一代的巧取豪奪了下一代的權益,也是現代化國家必須重視的住宅政策。德國把房地產、媒體、教育和醫護列為特殊的第4產業,原因就是要她的人民從出生到終老都能有尊嚴地活著。房地產的土地價格、投資獲益都被特別列管,就是要避免它被拿來炒作,政府又提供了大量的社會住宅給民眾租居,房價自然合理低廉。
低生育率和少子化已經是兩岸的國安危機,而高房價和高育兒支出是它危機的源頭。青年是國家發展和社會安定的中堅,兩岸政府不能讓房子變成人民的避孕藥。(作者為芬蘭厄爾托大學客座教授)