苗栗 大埔重劃區房市 重現曙光

　過去因台積電竹南封測廠開發擱置了5年的苗栗大埔重劃區，由投資客炒作天堂淪為套牢重鎮，目前區域有15個建案、總銷近百億元案量銷售中；近來在台積電建廠9月啟動環評下帶動曙光乍現，近月來指標案看屋來人量較過去成長三成，土地買盤更蠢蠢欲動。

　2012年台積電購入大埔土地擬建廠的消息傳出，一夕間帶動大埔房市上漲，加上投資客帥過頭進場炒作，透天行情從900萬漲至1,100萬，大樓從每坪12萬漲至18萬元。然隨著台積電建廠擱置多年，高檔進場的投資客物件沒人接手，許多訴求低自備的預售案買主不願交屋，建商降價一至二成再銷售，沉重賣壓使大埔一度淪為投資客套牢重鎮。

　大量切入全台重劃區的遠雄集團，挾知名度及高品質訴求，今年初在大埔推出總銷18億的「遠雄新苑」，遠雄房地產行銷副總許文宗表示，目前銷售率約三成，竹南園區約1.2萬工作人口所產生的剛性購屋需求下，加上台積啟動環評後帶動買方信心，近來每月平均可成交12～15戶。

　有巢氏房屋竹南大埔加盟店店東張礎元表示，大埔近來「撿便宜」心態看屋者開始出現，不過不少屋主平轉出場、建商降價都仍不及買方期待，雙方仍有約100～150萬元價差，其中以當地客需求較大的透天及開發之初享有開發時程容積獎勵的建案因成本較低，較易平轉出場。

　值得注意的是土地需求蠢蠢欲動，住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍表示，大埔土地交易在2012年達200件為最高峰，過去二、三年成為票房毒藥，每年僅成交十餘筆，在台積電建廠訊息漸明朗化，詢問土地的建商明顯增加，以300～500坪，科專三路以西、科專七路以北的土地最熱門。

　實價登錄顯示，大埔在科專五路、七路的透天、大樓新屋建案，今年同戶交易轉手分別有20萬與56萬的獲利，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，以千萬以內的產品買盤接受度較高，總價偏高的不乏認賠一、兩百萬出售的案例。