海外置產最該規避的三大風險

兩年前，一位電視台梳化師利用錄影空檔，逢人分享去泰國置產的經驗，「何必透過代銷公司，到了曼谷找會說中文的人翻譯，就能現場買屋殺價，省下2％服務費！」讓不少人投以羨慕的眼光。

　沒想到，短短一年過去，梳化師緊急請我幫忙，看能否跨海追回尾款。原來，建商沒有按照合約進度蓋屋，也不主動通知她遞延狀況，她英文不好，不知該如何交涉，更害怕辛苦存的積蓄會被騙光。

　經由推薦找到亞太國際地產，在投資顧問同仁發揮專業又鍥而不捨的精神下，不僅替她找到建商窗口，順利完成解約，且討回所有款項，連解約金也不用付。讓這位梳化師感動之餘，直說，「沒料到海外置產細節那麼多，我當初真的是差一點為了省小錢，而賠到大錢！」

　個人認為，前進海外置產是趨勢，也有一定的風險，若能規避以下三大風險，就能買到喜歡適合的房子，有機會兼賺租金和房價，何樂而不為？

　第一，匯率波動風險。匯率牽涉到一國的貨幣和利率政策，確實難以精準掌握，但大前提是，只要相對於台幣，呈較強勢格局，便能享有較佳的匯率優勢。舉例來說，過去一年，馬幣對台幣上漲3.8％，泰幣對台幣也上揚3％，持有這兩國房產，比較不必擔心獲利會被匯損吃掉。

　第二，稅制風險。各國的房屋持有稅、租金所得稅、資本利得稅等各有不同，萬一有新的打房政策，難免會影響投報率。建議置產前勤做功課，了解各國最新稅制，免得想要出場時，才驚覺獲利大打折扣。

　第三，建商和代銷商倒閉風險。無論海內外，都曾有一案建商或代銷臨時倒閉的情況發生，建議買家務必不要貪圖便宜，盡量挑選有口碑、信譽好的業者，尤其時值中美貿易戰越演越烈，財務不健全者，極有可能被市場淘汰，買家一旦成了「海外孤兒」，不管交屋、合約、租售有任何問題，恐怕都求助無門，徒增作業和時間成本。

　總之，海外置產有機會也有風險，懂得自我保護、規避風險，才能成為贏家！http://www.estateap.com，電話0800-096-699。（本文由盧燕俐/資深財經媒體人、財經顧問提供）