北台11月房市 今年最冷

　九合一大選衝擊，代表北台灣新建案市況的住展風向球，11月總分為27.2分，被抬入冷凍庫，創下今年以來最低分，住展雜誌企研室經理何世昌表示，預期選舉因素排除後，12月房市會解凍，回歸正常。

　風向球6項統計指標中，預售屋推案量、議價率等指數持平，建案廣告量、成屋供給量，來客與成交組數評分，則都在近1年最低點。

　何世昌表示，由於選舉因素，建商推案信心明顯下滑，11月預售屋推案量減少，成屋供給量也萎縮。代表建商與代銷銷售信心強度的建案廣告量，10月才剛創下今年新高，但11月因選舉干擾，報廣量驟減至約1.09萬批，幾近腰斬。

　選前不僅建商推案力道衰退，買氣也同樣萎縮。雖然11月整體平均來人僅小幅減少，但成交組數則比10月再降約一成，成交組數創下今年來新低點。

　以地區別來看，何世昌指出，台北市、宜蘭縣因10月市況已經缺氧，11月已降無可降，大致與10月維持平盤；新北市11月市況受傷較重，尤其火熱的板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區，來人與成交組數同步大幅度縮水。

　至於桃、竹地區市況相對穩定，尤其新竹地區表現較佳，部份區域如竹北等地，建案平均來人量甚至微幅增加至15組到20組，成交組數則以平盤作收；桃園來人量也持平，成交組數微降，但中壢、龜山等區域則相對平穩。

　何世昌認為，12月房市應會明顯好轉，業者也會把握年底前時機強銷，預料12月風向球應有機會大幅彈升，但是否能脫離藍燈？恐怕還有得拚。