台北市小巨蛋商圈內有敦化國中、國小、民生國小、介壽國中四所明星學校,特別是敦化國小非常熱門,吸引不少新北市民眾為了學區購屋入籍,加上生活機能豐富,成為不少民眾購屋首選區域,其中又以2,000萬左右的公寓、3,000萬元左右的大樓最受歡迎。
另外,松山新城屋齡20年內,屬於商圈內屋齡相對低的產品,受到許多消費者青睞,唯公設比29~42%落差大,而且買賣主要看總價而非單價,民眾購屋時要特別留意。
小巨蛋商圈位於台北市敦化北路、光復北路、民生東路、八德路的範圍內,辦公大樓林立,生活機能豐富,傳統市場、小巨蛋、捷運一應俱全、交通方便,又有四大明星學區加持,加上知名國宅松山新城也位於此,商圈內從公寓、華廈到大樓、豪宅均有,是不少民眾購屋首選區域,其中以2,000萬左右的公寓、3,000萬元左右的大樓最受歡迎。
信義房屋南京店店長何枚儒表示,少子化的趨勢讓家長十分在意學區,小巨蛋商圈剛好位於明星學區內,不管房市起伏,都會有穩定的購屋族群,近來不少來自泰山、五股等新北市民眾,為了就讀敦化國小到小巨蛋商圈購屋,甚至小孩才幼稚園就開始為學區著急,通常外地來的消費者會先購入小套房,以入籍為優先,等小孩正式就學後,為了接送方便,就會考慮換三、四房的產品,全家遷入。
商圈內房屋屋齡多半在20年以上,若想購買屋齡較低的物件,民眾會偏好選擇松山新城,除了屋齡介於17~20年之間,中庭有限制車輛進入,是唯一當地有此規定的軍國宅,純行人徒步的中庭,讓老人、小孩可以放心的散步、遊玩,加上幾乎戶戶有車位,讓松山新城一直受到消費者喜愛。
要特別注意的是,何枚儒提到,松山新城共有13區,每一區樓高、公設規劃都不太相同,造成公設比落差大,舉例來說,買入不同區32坪和36坪的產品,因公設比不同,室內實際使用坪數卻可能都是18坪,所以松山新城購售屋不看單價,都以總價來看,總價約落在2,200萬~3,700萬,建議有意購屋於此的消費者可以多做了解,先熟悉狀況後再看屋,才不會與自己的期待有落差。