內湖包租公 新壽年收8.8億租金

獨霸內湖，新光人壽多年前開始重兵布局內湖，共投資14棟大樓及土地成為大地主，如明基電通、輝達等都是新壽內湖的房客，14棟大樓一年可為新壽帶來近8.8億元的租金，新壽目前也與華固合建內湖陽光街的高級住宅，預計2021年完工，屆時還會實現一波不動產收益。

新壽也表示，2019年難投資，資本市場波動大，國際板及海外投資又受限，會再重新思考加碼國內不動產，積極尋找較大型的優質不動產，強化資金投資效益。

　新光人壽2011年標下基泰之星REIT，取得大湖商旅大樓，繼續租給麗湖飯店使用，但因陸客驟減，新壽未同意麗湖飯店的減租要求，去年初租約到期即收回，重新整理後成為新光人壽新金湖大樓，首波將新光銀行南京松安分行及新壽內湖通訊處遷入，11日新光金控副董事長李紀珠、新光銀行董事長李增昌及總經理謝長融、新光人壽蔡雄繼等主持剪彩儀式。

新金湖大樓之後將打造為麗湖傑仕堡，出租給南軟、內科的科技新貴，共有140間房，月租金2～4萬元，估計租金收益率亦有2.5％以上。

新壽從2000年就開始布局內湖，前後總投資金額共逾360億元，但中間曾出售漢諾威科技大樓及瑞湖科技大樓，現在剩13棟大樓及內湖陽光街千坪土地合建案，穩坐內湖大地主，一年收租就近8.8億元，年化報酬率平均近2.6％，陽光街合建案預計2021年完工，屆時才會開始銷售、認列獲利。

除了內湖不動產有穩定租金收益，新壽2019年預期新北市板橋區的油庫口三棟大樓、三重水漾大樓都將完工，將以銀髮樂齡宅出租，屆時即有穩定現金流量，2020年士林見潭大樓及重慶南路高住宅也將完工，先前新壽也預估未來四年會有8棟大樓陸續完工，增加逾6億元的租金收益。

　新壽投資性不動產金額逾1,100億元，因未完全用市價列帳，到去年9月底增值利益近400億元，也讓新壽認為，不動產仍是去化壽險資金，增加固定收益、保值、增加價值的極佳的投資項目。