高雄房市 利多簇擁 建商前進鹽埕蓋大樓

　在高雄城市發展軸線向東移動的過程中，高雄捷運橘線、及輕軌一期，串起鹽埕區這個位於西高雄的舊社區，連結高雄市區的關鍵密碼，加上駁二特區每年觀光人潮逐年攀升，帶動鹽埕區人潮，包括友友建設和寶象建設等建商，陸續前進鹽埕區，推出「百達富埕」和「鹽埕序」等大樓住宅，鎖定中低總價首購和首換族群。

　其實，鹽埕區可供建地不多，既有住宅大都仍是透天厝，友友建設推出的「百達富埕」大樓住宅建案的基地，以前還是鼎鼎有名的「高雄大舞台戲院」舊址。友友建設董事長張永義表示，1950年代的高雄市鹽埕區，是全台工商業發展最興盛的地區之一，1947年開幕的「大舞台戲院」，更成為高雄都市發展與建築史上重要一頁。

　張永義說，高雄大舞台戲院在1999年收攤後，他找到人稱「郭大砲」的原所有權人，並在2103年買下占地400多坪的大舞台戲院舊址，進而打造「百達富埕」住宅大樓，為了延續鹽埕區與大舞台戲院的歷史文化和風華，特別要求建築師規畫新古典建築風格，還由高雄市政府文化局審核通過。

　張永義表示，由於基地環境擁有高雄捷運紅線O2鹽埕埔站、以及輕軌捷運站，加上靠近亞洲新灣區、駁二藝術特區、棧貳庫等重大公共建設，總戶數才87戶的「百達富埕」，潛銷階段就已創下40％銷售率。

　張永義指出，「百達富埕」每坪開價介於27萬～31萬元，不過，建案採取讓利政策，成交價大都落在25萬～28萬元間，坪數則是從40坪～58坪，主要鎖定首換族群，很多買家都是當地的換屋客。

　高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，鹽埕區是高雄最早發展的區域之一，使得整體區域充滿濃濃的懷舊氣息，正因如此，近期成為遊客爭相造訪的熱門景點區域之一，區域內有駁二藝術特區，是目前假日遊客最喜愛的景點之一。

　將舊有原始風貌結合新興文創，深受當下年輕人的喜愛，每年拜訪的觀光客，逐年提升到突破400萬人次，崛江商圈以及鄰近的五福商圈，不僅有多家著名的老店及美食小吃，如果想看海及戲水，也可至周邊的西子灣及旗津去遊玩跟吃美味的海鮮。

　姜仲憶說，此一區域雖因舊有商業中心位移而難以回復過去的繁榮，但近期卻因觀光人潮回流，有復甦跡象，在成為高雄重要觀光據點之後，所帶來的購屋客群，就不僅侷限於該區的自住客，還有外來的客群。

　整體來看，高雄市的房價還是顯得相當親民，也因如此，建商紛紛進場卡位來此推案，隨著政府推動經濟起飛，相信此一區域的房價也會跟著水漲船高。