債券發行暢通 陸房市融資回暖

近期，大陸房企的融資環境有了一些鬆動跡象，像是銀行的開發貸和併購貸能夠順利發放，且利率有向下談判的空間，尤其變化最大的就是房企的直接融資管道「債券」發行暢通，另外，房地產信託產品正在被部分銀行搶著代銷。

從銀行的房地產貸款情況來看，隨著大陸央行釋放的流動性不斷堆積在銀行市場，今年以來，銀行的信貸額度和利率都有了明顯寬鬆，而個人抵押貸款利率也有實質性降低。

在這種環境下，投向開發商的貸款也有了變化，一家房企融資人士透露，公司正在申請一筆開發貸，目前銀行提出的利率與去年持平，不過感覺還是有空間可以談，過去基準上浮30%，現在希望的成本是上浮20%或者不上浮。

據另一家大型房企人士指出，現在房企在融資上的議價空間更大了，目前的融資利率都有所降低，另外，銀行的併購貸利率標準與去年相比也有所放寬。

上海一名信託公司人士也表示，市場資金確實有比較充裕，很多銀行在搶房地產信託的代銷項目，例如，某家股份制銀行正在爭奪集團旗下信託公司的地產信託產品，其上海分行還想獨立代銷。

而這也讓不少房企重拾了投資的信心，一名民營房地產開發商投資部門人士說，今年他們集團加大了投資力度，根據規畫，每個區域集團要在今年第一季完成投資50億元（人民幣，下同），集團有10幾個分公司，加起來估計要投資幾百億。

而上述大型房企人士進一步表示，前幾年公司發展速度不快，但公司判斷今年上半年是拿地最好時機，因此今年可能會想為了穩住排名再大舉投資一番。