活化資產! 三商美邦將賣大台北不動產

　不確定的年代，要將已增值的不動產先換現金入袋。三商美邦人壽11日公告，為活化資產，將處分大台北地區不動產，三商美邦發言人陳宏昇表示，董事會已授權某些不動產標的要出售，規劃要以公開標售方式，所以會再確定不動產仲介及標售日期後，對外揭露要標售的標的。

　雖不能透露標售標的，陳宏昇表示，是具有一定規模的不動產，才會拿出來標售。至於是不是先前已標售過、洽特定人都沒有成交的長春金融大樓，陳宏昇則不願評論。

　因為業務持續成長、避險成本擴大、股票價值回檔等因素，三商美邦人壽2018年稅後虧損3.1億元，出現14年來首次虧損，而去年底三商美邦人壽總資產已達1兆1,442億元，是國內資產第七大壽險公司，為強化財務體質，三商美邦人壽股東已連續二年增資，去年12月新發1.5億股、以每股11.3元，辦理現金增資16.95億元，前年則是現增13.3億元。

　但因為沒有金控母公司作支撐，三商美邦人壽無法像國泰人壽、富邦人壽或台灣人壽等，由金控母公司一口氣就認購逾百億元或數百億元的增資額度，對資本適足率（RBC）強化效果較有限，也因此市場評估三商美邦人壽要處分不動產，換現金入帳，又能減少資產曝險，有助提升RBC。

　三商美邦人壽的長春金融大樓從2015年就打算出售，2017年也曾公開標售，之後又洽特定人，但一直沒有落入三商美邦人壽股東開出的理想價格區間，因此未能成交，市場預測同棟大樓2019年不排除重新標售，或有其他標的一起出售。

　位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007～2009年間陸續買入，但部分樓層，如2015年售時即有其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，可標售的樓地板面積共5,630多坪，土地持分則是732坪，整棟樓大部分都已出租，當時三商美邦開價50億元標售，若能成功賣出，預估可認列約19億元的利益。