合庫看房市 保守偏正

　國內不動產放款市占率第二高的合作金庫「保守偏正向」看待今年房市。合庫金19日由金控總經理陳美足主持法說會，對法人所矚目的房市動向，合庫以六大因素分析，儘管今年房市將受中美貿易戰、全球及國內經濟成長趨緩、今年在移轉棟數仍未超過先前高峰期、新成屋供應量大等四大因素影響，但因移轉棟數持續二年增加，且美國升息腳步趨緩帶動市場資金寬鬆之下，預估今年房市交易的買賣棟數仍將維持在去年水準之上。

　合庫估算，房貸業務量目前為5,150億元，今年將以5,400億元為目標，預計將淨增加250億元、增幅近5％；此外，土建融業務目前餘額已有2,700億元，除了法人購置辦公不動產，其中890億跟住宅有關，今年成長率將接近4％。

　合庫也看好台股表現，表示台股部位已有60億元，未來著眼於增加4％的高殖利率股票配置增加收益，合庫已規劃增加30～50％投資，換言之總部位可望上看90億元，展現投資台股最積極的步調。

　至於債券投資，為因應LCR的要求，合庫在法說會上指出，已全面暫停金融債券的投資，在外幣債券改以投資已開發國家，且LCR可認列權重較高的公司債為主。

　合庫法說會同時提到，中小企業授信台幣部位餘額目前5,840億元，若包括外幣部位則等值6,282億元，今年擬成長至少4％；另為配合主管機關擬多增加3千萬元以下小企業授信政策，合庫在今年業務考評上，也將新增戶數作為考評，不會只看總放款量的增加。

　由於海外放款利差大，合庫今年海外放款擬增8％、外匯存款將以11％的增量達到等值新台幣4千億元的目標，成長量都比國內一般放款多出至少1倍。

　合庫目前有四大都更在進行，分別是京東宿舍、寶通大樓、中崙大樓附近畸零地、南京西路分行，由於中崙總部大樓滿租，租金收入較2017年增加2.08億元。