低毛利時代 鍾榮昌：華固改採快打旋風

上市績優建商華固建設董座鍾榮昌19日表示，隨著建築法規、不動產稅制改變，建築業的低毛利時代來了，利潤至少比以往少了20％。對此，華固將改採「快打旋風」，要提高建案週轉率，並拉高毛利較高的辦公和廠辦案的比重，目標是明年住宅：辦公的營收占比將調整至七比三。

　鍾榮昌表示，像19日華固就正式簽約，砸20.36億元買下新北市新莊區建國段3,952坪土地，地點就在輔大對面。市調發現新北市嚴重缺少工業地，這二十年來很多大面積工業地都變更為住宅區，反而造成工業廠房和廠辦缺貨，而台北市也是如此，辦公大樓供不應求。

　鍾榮昌表示，目前華固積極物色可開發辦公和廠辦的土地，在手土地至少四筆，包括北市內湖潭美、士林北投科技園區、大直「華固亞太置地」，以及19日才買進的新莊案，總計可售約180億元。

　接下來信義路四段和璞真建設合作的華璞建設都更案，目前已整合1,500坪約120組地主，都更事業計劃將要核定，未來會規劃為兩棟各31樓的大樓，1棟是純住宅，1棟是辦公和商業，其中11樓以上作辦公。

　鍾榮昌表示，未來房市結構會改變，往年華固曾是「廠辦三雄」之一，這十多年才把重心轉到住宅，未來方向上會再重返廠辦和辦公市場，並伺機加碼購地。因為廠辦和辦公毛利高、交屋快，回收也快，所以以後華固會調整策略，買可以快一點回收的土地，且不會再走都更案。

　至於住宅市場，去年鍾榮昌曾說「黑暗過去，黎明將至」，而對今年房市，他認為「現在天亮了！」市調顯示，去年北台平均銷售率約三成，預期今年第一季將會拉升到四成多，買氣明顯回來。

　展望今年業績，華固建設財務長劉若梅表示，今年交屋三大案包括「名鑄」、「樂沐」、「新代田」，今年是華固成立滿30年，會是30年以來交屋量最高的一年，目標達到160億元。