陸土地市場降溫 房企拿地退燒

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至18日，大陸全國賣地最多的50大城市合計土地成交金額為5966.9億元（人民幣，下同），較去年同期減少20%，其中35個城市土地出讓溢價率下調，中原地產首席分析師張大偉表示，今年房市調控繼續保持嚴厲，因此多數房企對土地市場熱度退燒，也導致拿地積極性降低。

另易居研究院監測數據顯示，從土地出讓金來看，今年1月至2月，40城土地出讓金累計收入3553.5億元，較去年同期大幅下降20.9%，延續去年下半年的下降態勢。

再從土地成交均價來看，2月分，40城土地成交均價為每平方公尺4194元，較去年同期下跌11.3%，已經是連續第12個月下跌，而市場逐漸降溫，溢價率也進入下行通道，去年11月以來，40城土地成交溢價率已經處於歷史低點。

張大偉表示，整體來看，今年市場調控將繼續保持較為嚴厲的狀態，因此大部分房企對土地市場的熱度降低，拿地積極性也降低，以北京為例，大量的共有產權和限競房明顯降低了房企的搶地意願。

根據中指研究院數據顯示，今年1到2月，拿地金額前50名的房企，拿地金額門檻僅22億元，較上年同期的30億元下降26.7%。

張大偉進一步指出，一方面大陸各地的土地市場供應並未大規模放量，另一方面開發商的資金鏈壓力確實很大，這些也是導致企業不敢大量買地的原因。

不過，他也提到，目前房企更青睞住宅用地，一、二線城市仍是開發商的布局重點，事實上，北京、上海等地的優質土地項目一直是各家房企爭奪的對象，而對於增加二線以下城市的土地儲備，企業之間就表現出不同的態度。

如恒大、碧桂園除了大城市外，仍在不少三線城市大量購入土地，部分房企則認為既然沒有搭上三、四線城市的房市銷售快車，接下來也不應該盲目投資，反而更應深耕熱點城市。