擔憂大選干擾買氣 建商五天王 推案重壓上半年

2020總統大選話題逐漸醱酵，房地產業憂心年底房市買氣將受大選干擾，今年推案時程不約而同重壓上半年，尤其國泰、興富發、華固、遠雄、長虹等建築業「五大天王」，2019年新案幾乎都集中上半年且先推先贏，其中，總銷50億的「華固翡儷」1月就潛銷，迄今已售7成。

選舉會不會干擾房市向來是熱門話題，儘管多數業者受訪時嘴巴都說「不會」，但實際上還是能避就避。一位代銷大老就坦言「說選舉不會影響房市是騙人的！大家心裡還不是都怕怕，能閃就閃！」例如去年11月九合一選舉就讓來人和買氣消風2～3成。

調查顯示，國泰、興富發、華固、遠雄、長虹「五大天王」來說，2019年新案全都集中上半年。 其中，國建今年計畫推出北中南7筆新案，總銷達190億元，其中上半年就有「國泰田」、「國泰上城」、「國泰華威」、「國泰豐和」及台南和高雄共6大案，合計達160億，囊括全年案量比重達84％高居第一。至於 其他四大建商，上半年案量也都超過5成，以掌握上半年沒有選舉干擾的時機。

興富發集團2019年推案最積極，至少13筆新案、總銷逾500億元，上半年就會推出6成。其中，首季已推出總銷21億的「真愛No.2潤隆」、百億的「竹科潤隆」等大案；Q2登場的有台中烏日總銷150億指標大案「夢幻誠」，基地逾7600坪，規劃7棟17～20樓的22～34坪自住產品，總戶數達1,700戶，刷新台中單一個案總銷、戶數「雙新高」。

華固年度大案「華固翡儷」先推先贏，1月潛銷、228公開至今銷售已破7成，接下來內湖潭美案60億年中登場；不過另2筆辦公大樓案會先建後售，不會與年底選戰話題交鋒，全年計劃推案達158億元。

遠雄今年目標推案11筆、共317億元，除3案規劃在「928檔期」約80億之外，其餘8案約237億集中上半年推出，鎖定「輕小宅」首購產品的客層。至於長虹今年推案目標78億、共4案，並首度移師台中推出「長虹大鎮」和「長虹天擎」共40億元，推案重心一樣放在上半年。