REITs抗震力強 全球股災免驚

　中美貿易紛爭持續進行，全球REITs市場仍維持優異的表現。以富時EPRA全球REITs指數為例，歷經近兩周股災震撼後，僅小跌0.14％，累計今年來仍上漲15.11％，優於MSCI世界指數。投信法人表示，REITs資產與全球股市關聯度最低，加上低利率環境確立，將持續吸引市場目光，投資價值浮現。

　第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，貿易衝突再起，重創全球股市，MSCI世界指數自美國宣布加稅以來，下跌約3.09％；不過，全球REITs與股市的關聯性最低，其相關係數僅0.59，低於其餘各類型產業，表現明顯抗跌，過去兩周來僅小跌0.14％，上周來則反彈0.58％。

　REITs產業基本面與中美貿易的相關性亦不大。除了北美市場的大型數據中心盛起，廠辦租賃熱絡，美國以外的歐洲、澳洲、日本等市場釋出不錯的訊息。

　以歐洲為例，德國公寓租賃市場受惠於就業市場強勁，帶動了公寓租賃供需吃緊，租金價格亦同步看漲，前景看佳。而澳洲今年來主要REITs業者頻頻釋出庫藏股利多，加上，投資或商業移民人口創造大量的商辦市場，能見度一片明亮。

　此外，葉菀婷強調，全球主要央行今年一致採取寬鬆措施，低利率環境籠罩，促使資金積極尋找收益性較佳的資產，REITs的高股利率特性，成為吸引資金青睞的優勢。

　統計近12個月，各區域REITs資產的股利率水準，都高於該地區的整體股息殖利率，並以澳洲最高，達5.21％；其次是北美4.16％、歐洲3.98％；亞洲市場也有3.11％。在低利率環境確立、避險需求抬頭下，預料具有高股息優勢的REITs，因投資價值浮現將成為吸金焦點。