桃園房市 南勢重劃區1字頭房價 吸首購族

　桃園市平鎮區鄰近中壢、楊梅、八德等區域，處於南桃園地區的中心地段，相較於桃園與中壢的高房價，平鎮的1字頭房價吸引首購族進駐，其中尤以鄰近平鎮國民運動中心的南勢重劃區近期最受矚目。

　緊鄰中壢的平鎮區，由於部分生活圈與中壢重疊，房市發展向來深受中壢房市波動影響，受到中壢區相對高價擠壓效應，民眾開始轉往平鎮區購屋，加上該區生活機能逐漸成熟、66號快速道路通車後，交通便利性大增，同時受惠於周邊有平鎮工業區、幼獅工業區坐落，就業人口帶動當地房市發展。

　有巢氏房屋研展中心資深研究員陳金萍表示，南勢重劃區面積約100公頃，東側以中豐路南勢二段為界，西至新光路四段、五段，南側鄰天津街，北至南平路，上海路、中庸路周邊為商業區，其餘住宅用地居多，生活機能集中於中豐路南勢二段兩側，區內有大潤發、全聯與頂好等賣場，距離家樂福平鎮店也不遠，採買機能完整，學校、綠地、公園一應俱全，3月底平鎮運動中心開始試營運再掀話題，有望提升當地生活機能。

　陳金萍指出，平鎮國民運動中心是桃園市第四座落成的運動中心，坐落於興安路與中豐路路口，總樓地板面積約3,218坪，以「武術」運動為特色，設有室內籃球場、25米溫水游泳池、300多坪的超大體適能中心、飛輪教室、韻律教室等，特色為符合跆拳道、空手道訓練規格的武術教室，多數設施結合體感互動科技，設施十分完善。

　陳金萍表示，南勢重劃區內早期以透天住家為主，近10年才開始有大樓興建，永慶房產集團根據近一年實價登錄資料統計，目前屋齡20年以上的透天住家總價約500～900萬元左右，5年內的新透天總價在1,000～2,000萬元。

　至於大樓則多聚集在中庸路、南京路、上海路一帶，屋齡大都在12年內，5年內新大樓單價落在每坪14～19萬元，總價約在500～1,000萬元之間，屋齡5～12年中古大樓單價則在12～16萬元，總價400～800萬元左右。

　陳金萍強調，南勢重劃區居住品質佳，車程約10分鐘即可達中山高與北二高，聯外交通方便，目前仍是1字頭房價，相較於桃園市其他區域相對親民，對於有購屋預算考量的首購族而言，南勢重劃區可謂是南桃園地區購屋首選區域。