下半年不動產景氣 機構：四大變數纏身

　對未來半年不動產景氣，國內知名景氣預測機構提示將受四大變數影響，該機構針對未來半年不動產景氣預期指出，包括總統大選變化、合計逾10萬戶的賣壓、房貸寬限期今年底到期量更大、銀行逾放比的變化及金管會政策等。

　該預測機構也指出，基於這四大變數，業者也對下半年房市景氣保守以對。該預測機構是以銷售率50％，來計算今年交屋後待售量及新建餘屋量，認為賣壓量少說超過10萬戶。

　若從今年以來全體銀行新承作建築融資案的變化，全體國銀的建融放款餘額，大約較去年底增加1.52％，幾乎可說持平，可見得建商看法的確趨於保守。

　相關數據顯示，近一個月以建商新推個案或申報開可銷戶數的「新推案量」指標，雙北市不論是月或年比較，均呈衰退。近一個月來雙北市主要的推案地區集中在土城、新莊、中正區，其中在總銷金額及可銷戶數上，呈現年減率及月減率分別衰退26％及21％，顯示建商對雙北市後續的房市景氣看法趨於保守，台中市也呈現類似情況。

　另一方面，桃園及新竹地區，還有台南市、高雄市的表現則與雙北市、台中市不同，對此行庫主管認為，應和比價效應，使建商看好這些地區房價或成交量較有發展空間有關。

　其中，桃園及新竹區在4月份推案年增率，可銷戶數較去年同期增幅已超過六成，亦較今年3月增加三成，總銷金額上也有約45％，亦即快過半的年增率。行庫主管也對高雄市行情分析，高雄市以楠梓及三民為主力推案地區，在4月的總銷金額竟較去年同期大增約70％，但總銷戶數僅增加3％，這顯示高雄地區的新建案的房價大幅上揚。

　若以建物本身的移轉棟數，即市場成交量來看，今年前四月相較去年同期，成長量增幅依序是高雄市、台南、新北市、桃園市、台中市，其中，高雄市與台南市、桃園市不論是在房屋成交量，或是新建案推案量的變化都同步呈增加之勢，顯示不論是建商，或是購屋買賣雙方對價格走勢的預期均接近，其中以高雄市為最高。

　雙北市方面，新北市雖然建商推案量衰減，成交量卻增加6％，顯示現階段建商或其他賣方應有增加讓利，使買賣雙方對價格共識趨近；成交量上，鄰近的桃園與新竹則呈現「兩樣情」，桃園成交增加5％、但新竹縣市的成交量則今年前四月較去年同期年減10％，不過從4月起已漸漸改善，新竹縣市成交量較3月增加7％，台北市原本1至4月較去年同期成交量衰減4％，但4月已較3月有起色，月增率達9％，可說從谷底開始回溫。