雖然亞馬遜幾個月前放棄在紐約市建立第2總部計劃,但谷歌、臉書等多家大型科技業巨擘仍湧進紐約市,不但增加數百萬平方英尺的公室空間需求量,還創造數以千計新工作職務而帶動員工居住需求,讓紐約市不動產市場愈來愈熱鬧。
谷歌7月初簽下曼哈頓下城區辦公室租約,空間至少130萬平方英尺,為其未來10年在紐約增聘7,000名員工計劃的一部份。
知情人士透露,臉書正洽談哈德遜廣場50號大樓至少100萬平方英尺辦公室空間租約。優步和亞馬遜也正在法利大樓(Farley Building)尋找大型辦公室空間。
專家指出,紐約市正崛起為美國東岸科技業中心,因這裡有龐大勞動力供應,四通八達的大眾運輸基建,和大城市的文化與娛樂活動。
亞馬遜約4個月前取消在皇后區成立第2總部計劃,部份原因是一些紐約市民選官員批評市政府,砸30億美元獎勵方案來吸引亞馬遜前來投資的做法不恰當。
儘管外界擔心亞馬遜放棄計劃,會打擊其他科技業者前來投資的意願,但結果跟原先的憂慮不同,社交平台、電子商務和叫車服務等科技業巨擘,反而對投資紐約市的興趣愈來愈濃厚。
這些科技業者與亞馬遜不同之處,是前者願意砸重金租用高檔的曼哈頓辦公大樓,但亞馬遜卻著眼於租用皇后區的老舊辦公大樓。
新學院大學(NSU)經濟學教授巴洛特(James Parrott)指出,科技業職務增加速度超過紐約市整體新增職務速度。2009年到2018年間,科技業職務平均每年增9.6%,是同期民間企業年增幅度約4倍。