發改委出重拳 收緊房企海外發債

　為防範外債風險升溫，大陸官方正在收緊海外發債的審批。大陸投行人士透露，從2019年5月以來，大陸國家發改委已放緩房企海外發債步伐，即便用於償還舊債的美元債發行，審批流程也大幅變長，未來房企美元債料將處於延續存量，難有新增。

　21世紀經濟報導指出，發改委在7月12日公布「關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知」，對海外發債的房企提出「只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務」，且「在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細資訊，包括債務規模、期限情況、備案登記情況等」資訊，在「募集說明書等文件中需明確資金用途」，且要提交「企業發行外債真實性承諾函」等要求。

　東方金誠首席債券分析師蘇莉表示，其中影響最大的是「只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務」要求。這意味著房企發行外債將只能用於借新還舊，且僅能償還中長期外債；其他資金用途，如補充流動性、資本性支出、償還內債等被全面限制。另有投行人士透露，實際上5月份以來發改委已放緩房企海外發債，審批流程也延長許多。

　事實上，從2019年5月以來，監管單位已逐步收緊房企融資。銀保監會5月中旬發文規範信託公司放貸給房企的行為，近期更是約談了多家信託公司；而中國人民銀行和證監會已在5月底放緩了部分「地王」房企境內債券的發行。

　Wind資料顯示，2019年上半年大陸房企在境外發行了92檔美元債，發行額共計385.49億美元。

　而2018年同期僅發行了67檔，發行額為273.09億美元。也就是說，2019年上半年發行的美元債金額已經達到去年全年發行額的近90％。

　市場人士分析，官方展露的是「絕不能讓房地產再綁架大陸經濟」的決心。因此收緊房企融資政策的持續性和影響性都很強，房企無法等閒視之。