全台44％小套房 一年賣不掉

什麼房型最難賣？根據屋比房屋調查，全台有44％的小套房（含一房）高掛一年賣不掉，二、三、四房則分別為35％、36％、39％，屬於高房價的台北市信義區、松山區，更有超過6成的小套房待售！近年因高房價、買盤回歸自用所形成「小宅熱銷」的現象，明顯僅反應在二房產品上，至於小套房甚至比四房還難賣。

　屋比房屋19日公布調查顯示，台北市有高達55％的套房高掛網路待售逾一年，新北市也高達47％。其中，套房滯銷的現象又以高房價的蛋黃區更嚴重，平均開價超過1,800萬的信義區、開價1,444萬的松山區，高達62％套房滯銷，另新北市的中和、淡水、三重也有約50％。

相較下，房價較低的台中、台南，在總價低、入手容易及學生或辦公商圈創造相對較高租金收益率下，僅約33～34％的套房滯銷。

屋比房屋總經理葉國華表示，少子化加上高房價，首購族僅能從小宅入手，總價控制得宜的產品成為近年熱銷保證；不過套房、二房流通去化情形差異極大，尤其15坪以下的小套房滯銷狀況嚴重，銷售期甚至比四房等大坪數產品更長，反而是「總價與起居空間，恰好位於買方能夠接受底限」的二房產品，較受首購市場青睞。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前多數銀行對15坪以下套房，仍有貸款成數限制，在高房價的蛋黃區，自備款就要500萬元左右，對多數月薪5萬元以內的首購族來說，不僅自備款門檻高，而且可能負擔高於薪資的房貸。

　加上房市缺乏投資買盤，套房產品已無炒作力道，套房因起居空間缺乏彈性，常常不敷使用，目前套房買盤乎只剩明星學區的「設籍」與「置產收租」需求。