台北房市 擁商圈、醫院 石牌房市火熱

　石牌生活圈擁有榮總與振興兩大醫院的醫療資源，生活機能一應俱全，且鄰近美國學校，吸引醫生、中小企業主與科技大廠的中高階主管入住，房仲業者指出，以近石牌捷運站為置產首選，公寓成交價為1,100～1,400萬元左右，知名建商新大樓成交價格約3,000～4,000萬元。

　根據台北市捷運站統計數據，2018年捷運石牌站進出口人流量逾2,100萬人次，龐大人流量支持石牌商圈發展，更支撐房市表現強勁。信義房屋石牌店專員顏伯峻表示，石牌與信義計畫區是同一條捷運線，不論是去百貨公司，或者往台大等學區都很快速。

　石牌捷運周邊的生活圈機能更是一應俱全，顏伯峻指出，石牌路二段有24小時的餐飲業服務、服飾與生活用品採購便利，附近更擁有兩間知名醫院，榮民總醫院與振興醫院，以及石牌國小、國中等額滿學校，和中正高中、陽明大學，優質的生活條件，吸引原本居住於台北市區移住此處，致使石牌捷運站附近成為房市交易熱區。

　鄰近石牌捷運站周邊有三個客戶指名度高的區段，包括裕民六路、二路；西安街一段；義理街、立農街二段，步行約3分鐘，即可到達石牌站。

　顏伯峻指出，裕民六路與二路新大樓較多，三房或四房最受歡迎，單價突破8字頭，成交總價落在約3,000～4,000萬元，尤以兩大知名建商「昇陽建設」與「璞園建設」指名度高的建案單價相對有支撐，最新成交的當地知名個案頂樓物件，單價更達105萬元；該路段新大樓吸引入住的族群為醫生、中小企業主及科技大廠的中高階主管。

　義理街與立農街二段靠近陽明大學，居民有不少是陽明大學的教職員與學生。

　顏伯峻表示，這兩路段以舊公寓和華廈為主，因屋齡較高，房價相對較低，成交總價約1,500～1,800萬元，義理街的單價為45～60萬元區間，立農街二段單價較高，為65～75萬元。

　西安街老舊公寓為主流，因此擁有都更題材，顏伯峻說，該路段已積極洽談都更當中，據了解已有部分將進行都更。由於該路段以公寓為主，小坪數最多，且房價較低，成交單價落在47～55萬元間，受到不少首購族喜愛。

　顏伯峻強調，石牌捷運站周邊的建案少，市場供不應求，物件相對搶手，只要是指名度高的大樓或公寓一釋出，屋主開價符合實價登錄行情，流通天數僅三個月內即可成交。