搶先Fed降息 美房貸利率早現跌勢

　美國聯準會（Fed）聯邦公開市場委員會（FOMC）本周召開貨幣政策會議後宣布降息1碼，這將是2008年金融危機以來首度調降利率。但據數據顯示，美國消費者最大債務來源房貸利率早在去年底便開始下跌。

　美國10年期公債殖利率近日持續下跌，與之連動的30年期固定房貸利率也降至2016年底以來新低。據美國抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）數據顯示，美國30年期固定房貸平均利率從去年11月的4.94％降至上周（7月26日止）的4.08％。

　理財網站Bankrate.com首席財務分析師麥布萊（Greg McBride）表示：「市場普遍預期Fed將調降利率，而最大影響早已顯現了，那就是房貸利率下滑。」

　數據顯示，自去年12月以來，房貸利率跌幅遠高於其他消費者信貸。以車貸來看，美國5年期新車貸款的平均利率從去年12月中的4.93％降至4.72％，跌幅遠不如房貸。

　受到Fed去年底調高利率的影響，信用卡貸款利率則呈現持穩現象。信用卡平均貸款利率從去年12月的17.6％略升至上周的17.85％。

　雖然房貸利率下跌對於近來走緩的美國房市提振有限，但仍有助於減輕有意購屋者與支付房貸家庭的經濟負擔，甚至可能拉抬美國整體經濟成長。據紐約聯準銀行數據顯示，今年首季美國家庭債務高達13.67兆美元，其中房貸占了約三分之二。

　對於房屋買家與有意將房貸再融資的人而言，房貸利率下降可為他們長期下來減少約數千美元的利息負擔，或是允許他們轉而購買能力範圍內更大一點的房屋。