人口老化 上半年不動產繼承棟數 創新高

　少子化與人口老化，讓不動產繼承與未繼承的規模愈來愈大，今年上半年全國繼承移轉2.82萬棟、年增約1％，創下有統計以來新高。而除了繼承創新高，無人繼承不動產數量與規模可觀，初估已累積達上千億元，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，資產無人繼承而進入拍賣流程。

　根據內政部統計，不動產繼承移轉棟數持續增加，2003年全台突破3萬棟、2011年突破4萬棟、2016年突破5萬棟，今年上半年達2.82萬棟，較去年同期增加約1.05％，台北市年增率更高達7.52％。

　房地產業者指出，長者死亡人數累積愈來愈多，特別高出生率的戰後嬰兒潮年代，其資產開始進入繼承的高峰期。根據國產署標售無人繼承不動產的資料顯示，裡面有不少民國10、20年代出生的長者，甚至還有民國前光緒年代出生的民眾，因為不動產無人繼承造冊列管後，進入拍賣流程。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，國人平均壽命約為80歲，若未辦理繼承會列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，由地政機關移請財政部國產署公開標售，的確可能出現民國前出生，不動產無人繼承現在公開拍賣的狀況。

　尤其早年榮民隨政府撤退來台，可能在國內無子嗣，加上年代久遠資料難以查證，或不動產繼承價值不高、產權不完整的持分不動產，或如保護區土地等，不動產無人繼承而流入拍賣市場。

　以台灣金服公告標售的資料為例，8月標售一筆南港玉成段的土地，土地約17.7坪，底價約為2,210萬元，被繼承人就是民國前6年出生，還有不少筆的未繼承不動產的被繼承人，都是民國前就出生。

　統計顯示，上半年所有權第一次登記為5萬9,757棟、移轉為22萬2,023棟。其中，繼承數量2萬8,170棟、贈與為2萬3,756棟，顯示出少子化趨勢下，年輕人繼承或獲贈的房產數量越來越多，不必自立買房。