五大行新房貸利率 史上新低

　房市買氣續增溫，各銀行全力搶攻優質房貸戶，紛推低利率優惠房貸專案的效應，根據中央銀行公布9月五大銀行新增購屋貸款利率，月減0.009個百分點至1.615％，創史上新低紀錄。

　央行統計顯示，五大銀行新增房貸利率，前次低點是在2010年5月的1.616％，至於目前這波下滑，是從2016年7月跌破1.7％開始，至今未再重返1.7％之上。央行官員表示，新房貸利率創新低，主要是各銀行全力搶攻優質房戶的效應，提供優惠低利率，例如公教人員優惠房貸，目前最低利率水準為1.56％，「其實近年來房貸利率都在1.6％字頭的水準，變動不是很大」。

　央行官員說明，目前房市仍由自住購屋人為主力，根據聯合徵信中心統計至8月底止，房貸餘額中，自住占比為87.5％，低利率一向是購屋人選擇房貸的主要考量，「近年來大多為小幅增減，主要是隨銀行承作的對象不同而變化」。另低利率「青年安心成家貸款」月增42.6億元，高於8月的39.7億元，但9月占新房貸比重9.3％，低於8月的10.35％。

　9月五大銀行新增房貸金額為457.02億元、創8年來同期新高，月增73.16億元或19.06％，月增率達兩位數，主要是基期較低效應。央行官員指出，8月民俗月（農曆7月）過後，自住購屋人回籠，使得新增房貸增加，「房市從2016年的低點回升以來，並沒有大幅上揚趨勢，延續溫和復甦的方向」。

　台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市風向球。統計9月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都移轉棟數，合計月增2.9％，年增5.1％，1～9月合計年增7.5％，高於過去4～6％不等。

　央行官員認為，觀察今年以來供給側的建商，在推案及購地的態度也相對積極，這應與台商回流有關，由於商用不動產需求增加，相關個案銷售轉熱，連動住宅買氣跟著上揚，並非台商直接投資住宅產生的效應。

　房價變動部份，根據信義房價指數（代表中古屋價格變動），9月台北市指數為122.41，月增0.817％、年增各為1.69％。新北市指數135.18，月減0.88％、年減0.28％。台北市指數高點在2015年4月的133.3，新北市為2014年7月的140.9。