藝文特區億元店面 交易爆增

　受惠桃園捷運綠線開工，桃園藝文特區的豪宅、豪辦聚落已成為桃園商務和財富核心，高端店面市場大咖買方搶進，近一年來已有七件億元店面成交，其中，「中悅一品」店面日前以1.39億元成交，屋主轉手獲利超過7,000萬元，持有八年獲利翻倍。

　根據實價登錄顯示，這間目前租給華泰銀行的「中悅一品」店面，今年7月以1.39億元成交，相較於該屋主為2011年時以6,066萬元買進，獲利翻倍。

　近年藝文特區店面價格水漲船高，店面轉手獲利的案例不少，「中悅世界中心」租給瑞興銀行的店面，持有10年屋主轉售獲利超過6,000萬元；今年以3.8億元、創下桃園「店王」交易店面，原為保時捷展示中心、現租給王道銀行的「昭揚乾坤」店面，前手屋主出場還有1,000萬元獲利。

　中正路上「陸昇威登」、現為布納咖啡館的店面，多年來數度轉手，價格從第一手屋主約1億多元，二年前成交價達2.1億元，不少早期低價入手的買主出場獲利豐厚。

　近一年以來藝文特區的豪宅、豪辦店面，在滿手現金的大咖手掃貨下，自去年底起至少已有七件豪宅、豪辦的店面已有總價超過1億元交易記錄，比起過去近10年來也才十餘件，成長不少。

　近期成交的高端店面中，除了「中悅一品」外，包括「中悅世界中心」、「中悅麗舍花園」、「昭揚乾坤」、「中悅環球企業總部」等，甚至據傳多件高端店面均為同一買方所購入。

　台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，受惠於桃園捷運綠線動工、未來圖書館總館將引進電影院等公共建設開發，展演中心周邊成為桃園最大的豪宅、豪辦聚落，更是銀行設點的首選、密度最高的金融商圈，帶動店面價值直線上揚。

　郭碧芬表示，藝文特區店面近年租金快速上漲，臨路店面每權狀坪租金上看3,000～5,000元，租客多為銀行分行及醫美等高租金承受力業種，近期不少出租給銀行作為據點店面交易頻傳，顯示大咖置產客入手，均著眼於長租約租客產生穩定租金收益及中長線增值潛力。