都更全年推案衝1,400億 小宅當道

大台北都更案量開花結果，大鳴大放！最新調查顯示，今年都更案推案量將上看1,400億元，刷新史上新猷；比較特殊的是，這一波都更潮，主流產品20坪以下小宅、總銷占比逾26％，甚至是1房或1+1房的「都更小小宅」，最小坪數只有12坪。

住展雜誌14日公布調查，2019年截至10月底止，大台北都更案推案金額達1,178億元；在中央與雙北市府支持及房市回溫的帶動下，今年不但可望突破去年新高，全年案量更可能上看1,400億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展統計，前10月大台北預售新屋推案量共約5,590億元，其中都更案占1,178億元，占比達21％，寫下歷史新高。顯示大台北在建築素地有限之下，都市更新已是建商重要的推案來源。

住展調查，大台北都更案以中正區數量最多，今年已陸續推出六案；排名第二多的則是中山區，共有五案。至於都更推案量突破百億元的區域，包括中正、北投、南港三區，其中榜首是中正區、達182億元，北投以140億元排名第二，南港則以103億元排名第三。

何世昌表示，房市景氣回溫，久違的都更豪宅案，終於重返市場，包括「璞園至仁愛」、「正隆官邸」、「宏普頤和」、「昭揚天際」等，總銷逾百億元；不過，不少都更宅更紛紛轉向小宅。何世昌表示，今年盛行坪數瘦身，有一拖拉庫的都更案都壓低坪數到20坪以下，包括「阿曼學學」、「聚．昇陽」、「正隆ONE+」、「東騰元町」、「森業永春」、「香榭帝寶」、「昇陽國詠─麗晶」、「玖原君喜」、「台信有逸市」、「聯合公園」等10個，為歷年來所罕見。

今年大台北都更案總共有50個，規劃20坪以下有10個，占比達兩成；就總銷金額來分析，小小宅都更案總銷約達315億元，占比達26.7％。

何世昌分析，早期老公寓每戶多在30坪上下，都更後換回的坪數多在20坪以上，雖然多數都更戶並不希望都更後社區出現套房產品，儘量要求住戶單純、均質；不過，都更實施者往往為了求順銷，不得不跟著小宅趨勢走，使得都更小小宅風潮，越吹越熱。