公股行庫 力爭海外不動產授信

海外不動產授信，大型行庫卯力爭取，一銀與兆豐銀將出資60億，助寶佳集團在澳洲布里斯本再建置SHOPPING MALL。日前兆豐銀董事會已通過此案，一銀預計在近期內完成董事會通關程序。

海外不動產放款競爭激烈，澳洲尤為重心，寶佳集團對當地不動產的投資，不論是土建融的興建案，或是直接購置現成的商辦大樓，更是公股行卯力爭取的「大戶」，布里斯本尤為寶佳集團在澳洲推展海外建案的重要基地。

據金融圈人士透露，寶佳相中在布里所本購置的這棟新大樓，各行之中，尤以在澳洲有三家分行的兆豐銀行，爭取最為積極，不過之後同樣有三家分行的一銀，也加入競爭行列，最後寶佳集團決定，把這棟新大樓的購置計畫「一分為二」，拆成二半，分成前、後兩棟，分別由兩家銀行以自貸案方式承作。

據知情人士指出，兩家的承作利率，大致介於LIBOR半年期利率+120點到140點之間，總利率水準大致在3％以上，對外幣放款來說算是條件相當好的利率。

　合庫先前積極向金管會爭取海外不動產免於計入銀行法第72條之2的限額之內，國銀主管私下指出，其他擁有眾多海外分行的銀行，也非常需要這道法規的鬆綁。就有海外分行主管不諱言指出，在海外除了國際聯貸案之外，當地的不動產放款，不論是房貸或是土建融業務，都是「利率最補」，同時也因為有土地作為擔保品，最為安全。

倘若金管會願意鬆綁，銀行主管說，不僅各大行庫的海外分行可以重新回到土建融戰場，也不致排擠到國內土建融業務的需求，先前就是因為資源有限，所以曾有銀行總行，基於利差考量，有一段時間把土建融業務讓海外分行優先承作，導致當時不少國內客戶因此「轉檯」。