調查：短期租屋對美房價影響有限

　根據線上旅遊平台Expedia Group委託牛津經濟研究院（Oxford Economics）進行的全國性調查，儘管短期度假租屋大行其道，但並非炒高美國房價的禍首，數據顯示短租屋對整體房價的影響很有限。

　該份調查報告發現，過去4年美國房價經通膨調整後，平均漲幅4.3％，但短租房的貢獻度僅0.2個百分點。

　Expedia旗下有短租平台Vrbo，與Airbnb、Sonder等知名短租品牌爭食市場大餅。但如雨後春筍般冒出的短租公司，已被全美各地方政府盯上嚴加監督。

　住房倡議團體及其他批評人士指出，投資人一窩蜂收購公寓分割成小單位套房，再放到短租平台出租給觀光客，但市場充斥短租物件恐擠壓一般住房供給。

　對於短租當道影響一般住房供給的民怨，美國部分地方官員近來已加以正視，祭出新的保護措施。

　像本月初紐澤西州舉辦公投，通過對非自住房的出租設限。德州奧斯汀市政府委託調查發現，75％的短租房違法營運，故於7月宣布計畫取締。

　早前業界的研究，做出有別於牛津經濟研究院調查的結論，判定限制短租屋數量有助紓解高房價壓力。

　3位荷蘭籍研究人員在洛杉磯郡（Los Angeles County）調查後發布報告，他們估算短租屋物件若能減少5成，可將房價與租金拉低2％。