10月房市熱滾滾 房貸、土建融餘額 雙創新高

　時序進入第四季購屋旺季，買氣熱滾滾，根據中央銀行公布的10月全體銀行購置住宅貸款（房貸）餘額及建築貸款（土建融）餘額各為7.307兆元及2.037兆元，雙雙續創新高，且餘額年增率各為5.82％及12.25％，各為102個月及96個月以來最大。

　10月底房貸餘額已連續33個月創歷史新高，年增金額破4千億元達4,017億元，年增率創2011年4月以來最大。央行官員表示，房市目前還是以自住需求為主，根據聯徵中心至9月底的數據，占比約87.5％，買氣容易受到市場氣氛的激勵，尤其第四季一向是房市旺季，自住客進場往往相對更積極，「每年第四季大多有這樣的效應」。

　下半年以來，台商回流刺激商用不動產交易熱絡，也連帶提高住宅的交易量。央行統計顯示，10月房貸及土建融餘額月增各高達508億元及356億元，延續6月以來的相對高水位，其中房貸餘額年增率已連續七個月都達到5％以上，土建融年增率更連續五個月達到兩位數之上。

　房貸利率續位在歷史低位，也是自住客買氣回升的動力。銀行房貸主管認為，目前五大銀行新增購屋貸款利率，停留在1.615％的史上最低水準，加上全球主要央行吹降息風，代表後續利率反彈風險低，房貸利息負擔不會太沈重，增添購屋人進場意願。

　銀行房貸主管指出，房市買氣熱乎乎，供給側的土建融第三季已衝高，主要是建商提早迎接第四季房市旺季的準備，在進入第四季交屋潮後，因應建融或新成屋銷售周轉金需求，更是大幅增加，年增金額達2,222億元，年增率連續34個月均為正數。

　去年下半年開始，土建融的年增率就開始逐月擴大，增長速度遠超過房貸年增率。銀行房貸主管強，下半年經濟成長優於預期，市場展望偏樂觀，尤其建商積極推案搶攻台商回流商機，預料整個第四季房市，將可望見到多年來難得的榮景。