台北市6大案全標脫

　自從地上權土地的地租政策，改採「部分固定、部分浮動」機制之後，地上權已逐漸擺脫昔日票房毒藥之名，躍居為市場大熱門。據最新統計，近三年台北市六大地上權案，全部成功脫標，標脫總價逾350億元，儼然已鹹魚大翻身！

仲量聯行董事總經理趙正義表示，地上權案愈來愈熱門，雖然前幾年受到公告地價、建物標準單價大幅調高，房屋稅稅基也明顯攀升等影響，使得豪宅市場買氣低迷，也波及地上權案投標意願大減，但隨著公部門調整持有稅政策，並修改地上權計算地租的機制後，在商業用不動產市場需求殷切下，地上權案又悄悄被「點火」。

　仲量聯行9日公布最新調查指出，最近三年台北市和國產署陸續公開標售的六大地上權案，包括台北市舊市議會、舊市議會旁、空軍官兵俱樂部、中正區成功段、信義區行政中心、及南京松江案等，幾乎都掀起轟動，累計已成功標脫價格逾350億元。

　業者指出，地上權之所以重返榮耀，躍居為大熱門，最關鍵因素，是公部門改採「部分固定、部分浮動」的地租策略調整有關，每年地租計算方式，其中1％按公告地價調幅浮動調整，其餘均是固定依決標當年度的公告地價。地租計算趨於合理化，大大激勵投資人進場意願。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，近年在公部門重新檢討權利金底價及地租調幅計算方式後，包括銀行、金融壽險公司在內的大型法人，都紛紛重返評估行列，使得地上權交易再度大放異彩。

日前台北市地上權案信義行政中心，由南山人壽以159.81億元得標，拆算每坪標脫單價高達744.19萬元，已躍居為目前地上權單價新「地王」。

另外，去年空軍官兵活動中心地上權案同樣被元大銀行搶下，以總價82.01億元，折算每坪標脫單價達719萬元，排名地上權案單價第二名。

市場預期，明年第一季「世貿三館」將公開標售，屆時可望被視為台北市最後一塊大面積素地，面積近5千坪，勢必成為2020年上半年商用不動產的指標大案，成為金融、壽險業下波競逐的肥肉。