「現貨」市場升級到「期貨」市場 商辦夯 還沒蓋就被租了

　商辦市場近年炙手可熱，甚至搶手到大樓還沒蓋就被預租。第一太平戴維斯總經理黃瑞楠10日表示，受惠台商回流，辦公市場已從「現貨」市場升級到「期貨」市場！預期未來三年是商用不動產高峰。

　黃瑞楠10日主持2020年Savills市場展望記者會時談到，台北市辦公室供不應求，「房客幾乎沒有議價空間，部分頂級辦公樓已喊到每坪月租5,000元」。而建商現在興建辦公大樓也，請照後就會開始招租、預售，是前所未有的狀況。

　黃瑞楠表示，這兩年辦公租金行情平均已上漲6％，目前已進入房東市場，未來一年，台北市辦公租金行情看漲5％。他指出，北部工業地這幾年連續攀升，最近部分廠商已追漲不上北部工業地價格，開始考慮轉向南部如台南、高雄等，目前已有大廠考慮調整其布局。

　黃瑞楠也指出，台商回流還有4,000億待落實投資，預期2020年商用不動產的自用需求將保持熱度；另外剛性需求殷切，可望帶動廠辦及辦公室租金，相對拉升報酬率，預期投資型買盤將更活躍。