2020不動產展望：唯零售店面不見陽光

宏大國際資產3日公布2020年不動產市場概況預測及投資趨勢指出，今年商用不動產市場總體表現將是晴時多雲，辦公、工業兩大市場持續多頭，至於零售店面則是唯一「不見陽光」的商品！由於武漢肺炎疫情大爆發，預期將加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀，背藏著「灰天鵝」。

宏大國際資產指出，台灣商用不動產市場已連續二年成交金額破千億，2019年甚至創十年新高。展望2020年，宏大天氣預報中顯示辦公、工業將呈晴時多雲，最被看好。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年辦公室市場相對偏多，受惠企業搬遷潮、併購擴充，加上大型外資來台，使得北市信義區A辦四大天王每坪月租站穩4,000元大關；至於B辦因幾無新增供給，呈現價穩量增，2019年前十月中古商辦交易已達177件，超越2016全年的119件。

展望2020年，陳益盛表示，商辦市場持續溫和成長但將放緩。工業、廠房市場方面，近幾年市場上最短缺的產品是廠房，尤其是價格合理的廠房或工業地，由於供給不足短期不易克服，部分買家只得向外移動，從新北轉到桃園、基隆、宜蘭。調查顯示，廠辦市場已連續5年交易金額達200～300億元，隨著需求增加，建商已陸續重返廠辦市場，預估熱潮將持續，近二年成交量有機會突破年度10萬坪、300億元以上。

　零售店面為唯一不見陽光的產品。最新調查顯示，台北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90～100億元，逐年下滑至2019年前十月約55.3億元。陳益盛指出，探究街邊店租售榮景不再，主因是觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流，及電商加網購持續成長。至於甫爆發的疫情，預估會加遽店面的營運困境，短期租售行情很難樂觀。

　另外土地市場為多雲時晴。建商穩中求進，獵地行動仍會持續，但步調會略為調整、放緩。預期六都億元土地交易仍持續突破3,000億，最看好新北、桃園、台中三大熱區。