新竹房市 竹科X計劃 帶動周遭房價上揚

　新竹市公道五路沿線因鄰近新竹科學園區、工研院，加上交通與清華兩所頂尖大學，一直是科技新貴購屋置產的首選區域之一，這兩年新竹市政府推動「竹科X計劃」，預計將打造成具人文與藝術氣息的科技廊帶。信義房屋觀察，目前已有不少企業進駐、也有許多竹科廠商在此擴增辦公室，更以相當不錯的薪資待遇吸引科技人才，且正逢年後轉職潮，已有不少人因工作轉換而有在此尋屋的需求。

　「竹科X計劃」規畫由中油舊油庫9公頃、台肥園區19公頃以及8公頃的藝文特區，橫跨公道五路二、三段。

　信義房屋世博忠孝店店長吳志婕表示，公道五路三段周邊區域擁有相當完整的生活機能，除了量販店、傳統市場外，更有許多餐廳小吃，也鄰近馬偕醫院，本來就吸引許多園區客購屋。

　吳志婕表示，兩年前X計劃的消息剛公開時，對房市影響還有限，不過近一年到半年間，隨著國際企業進場、人才移入，附近房價已較兩年前成長二成，平均單坪成交價來到28～33萬左右，其中又以三房產品最受歡迎，總價約800～1,000萬左右，周邊也有建商推案，全新三房成交總價約落在1,000～1,200萬元左右，都是相當受園區客青睞的產品。

　位在公道五路二段附近的清大生活圈則是因為學區完整、鄰近馬偕醫院且房價親民，周邊物件相當搶手。信義房屋公學店店長許敏榕指出，因為區內平價國宅的量體大，所以價格相對鄰近區域便宜，區內除了兩所大學外，建功國小、國中到高中皆在步行可達的範圍內，可說是學區一條龍，加上醫療資源豐富，近年來更出現為方便長輩就醫而在此買房的客群。

　若以首購的園區客來說，多選擇總價750～1,000萬左右的兩～三房；若是有長輩的幫忙，預算則會提高到1,000～1,500萬元左右。

　因鄰近醫院，所以醫護人員也是選擇此區購屋的一大客群，若不選擇醫院提供的宿舍，則會在附近租屋，隨著工作穩定後，多會選擇置產定居，若以單身族喜愛的兩房產品，總價約800萬左右，醫師則偏好三至四房，總價約1,200～1,500萬元左右。

　許敏榕表示，商圈內多為理性型的購屋族，對數字敏銳度高，通常下決定時間都很快，加上位處學區，住宅出租率高，物件交易都相當搶手。此區較特別的是換屋周期較短，平均約三～五年就會進入「換屋期」，許多客戶第一次購屋時是社會新鮮人，幾年後因成家立業、家庭型態轉變，就會有以小換大、以舊換新的需求。