降息風起 撐買氣 房貸利率恐續探低

肺炎疫情燒全球，主要國家央行全面降息救市，我央行跟進下調政策利率1碼（0.25個百分點），房貸利率反應探底至1.5％以下。市場預料，若疫情延續至第二季，央行不排除進一步降息，利率只有更低、沒有最低，房貸戶能減輕更多利息負擔，有助支撐房市買氣。

3月可說是全球降息月，美國聯準會（Fed）一口氣連降6碼（1.5個百分點），聯邦資金利率趨近於零，主要國家央行陸續跟進，我央行第一季理事會下調政策利率1碼，重貼現率來到1.125％的歷史新低，包括台銀、郵局及公股銀行反應調降利率，民營銀行也將陸續跟進。其中最受民眾關注的房貸利率，政策性青年安心成家購屋貸款利率降至1.5％之下，房貸族的利息負擔跟著減輕。

根據央行最新公布的2月五大銀行新承作房貸利率為1.611％，由於央行是在3月19日才降息，2月尚未反應，3月也可能還不會全數反應，因此預料4月充足反應後，房貸利率預料將跟著下探至低於1.5％，並創歷史新低紀錄。

由於台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承作房貸比重，約占全體銀行的近四成，一向被視為房市的指標。代表所有的房貸族，都可望在這波降息風潮下，進一步減輕房貸利息的負擔，也成為房市基本盤的支撐力量，畢竟就算疫情拉長至年中之後，有自住需求的購屋人，並不會因疫情而全面退場。

觀察房市2016年落底後，連續三年溫和向上走勢，銀行房貸主管分析指出，主要是由自住購屋人支撐，根據聯徵中心房貸餘額統計，目前自住購屋人占比仍約有近九成。主要是過去一年來，五大銀行新承作房貸利率在1.6～1.63％的貼近歷史低點徘徊，儘管房價還是居高，但至少利息負擔相對輕。

經這波疫情肆虐，主要央行降息救市，可預料今年利率反彈風險將趨近於零。銀行房貸主管認為，1、2月房貸年增幅仍偏高，凸顯低利率延續下，自住客進場意願還未受到疫情影響，若央行有進一步降息的舉措，低利效應將跟著續強。