商辦超搶手 潛在買家多

　備受市場矚目，由國揚建設、工信工程、和桐化學等地主擁有的「大南港案」，將在5月7日進行公開標售；主導此次標售的普華國際不動產總經理田揚名指出，此次標售的資格限制，將以上市櫃公司及壽險、金融業為主，同時也不公開底價。

　普華國際指出，大南港案已變更為商三特，容積達353％，尤其基地位於台北市正大力推動的東區門戶計畫所在的南港，應會吸引投資者。普華國際認為，近期包括陽信、泰安、安泰等金融壽險，在台北市內買進辦公大樓總部，北市的商辦市場買氣仍然非常旺，只要有好標的，相信潛在買家非常多。

　商仲業者指出，央行降息，台北租金收益率至少有2.5％，中南部則有3％，未來疫情過後，一定會呈Ｕ型反彈，預期最慢第三季會看到，現在市場雖沉寂，但壽險、金融機構手中現金滿滿，確實都在物色好物件評估出手，只要等到疫情一緩和，大量的買家應會出現。

　商仲業者認為，台商回流，商辦市場是受惠者，統計2019年的辦公室市場租金漲幅明顯，頂級辦公室以及信義區的租金年漲幅更超過5％。尤其，預期在中美貿戰、新冠肺炎疫情過後，台商回流的數量更將倍數增加，這對商辦市場的需求還會增加，也將激勵台北市商辦租金漲勢持續發燒，地點佳的商辦應會繼續搶手。