台中房市 少子化、晚婚 建商瘋推小宅

　受到高齡化、少子化及晚婚等因素影響，小家庭組成型態愈發盛行。根據內政部統計資料顯示，三人以下家戶數達634.9萬戶，占全國家戶約71％，小家庭較2010年成長6％。看準這股小宅潮流，台中建商近幾年爭相推出低總價、小宅產品搶市，個案銷售均表現亮眼。

　此外，根據內政部統計2019年全國住宅交易狀況，平均買賣面積為32.02坪；值得關注的是，2019年台中市住宅平均買賣面積為30.72坪，其中，35坪以下住宅交易占比高達69.2％，高於全台平均值，交易量也較2018年成長二成，顯示小宅近幾年來受到台中購屋民眾的關注與青睞。

　看準這股小宅風潮，台中上半年新推案有一大半規畫20～38坪、二～三房產品，包括鉅陞「東方博舍」、碧國「時雍」、富宇「世界花園」、富旺「至善路新案」、泓瑞「微時代」等新案，吸引購屋族的目光，無論潛銷或進場銷售，均締造佳績。

　台中地產開發商表示，隨著家庭結構變遷，牽動房地產的型態改變，以目前市場供需情況，小宅仍會是未來房市主力產品之一，加上購屋負擔較低、轉手率相對高等優勢支撐下，不論在自住或投資置產族群都相當受歡迎。

　其中，富宇建設位於南屯區嶺東科技大學附近的「富宇世界花園」，產品規畫24～38坪、二～三房，由於鄰近台中精密機械園區與台中工業區，大受園區上班族的青睞。

　萬群地產表示，現代年輕人選擇居住條件的轉變，不再以購入不動產的概念買屋，反而將其視為消費產品，類似買車的概念，而小坪數房屋好買、好租、好脫手，無論是賺價差，還是當包租公、包租婆都相宜，加上輕鬆付款策略，讓許多年輕首購真的租得起就買的起。

　此外，鉅陞建設「東方博舍」大樓案，基地位於西區公益路與台灣大道口，產品規畫17～28坪、一～二房精品小宅，主力總價在1,000萬至1,200萬元，預計5月底正式進場銷售，潛銷期間就爆量破1,200組客戶預約賞屋。

　另外，單元二重劃區擁有低密度、低建蔽率、低容積率與高綠覆等地理優勢，目前已成為豪宅與豪墅聚集區。碧國建設首度插旗單元二推出「碧國時雍」，產品規畫25～37坪、二至三房，總戶數48戶，每坪售價40～45萬元，採取不二價銷售策略。

　碧國建設董事長蘇偉誠表示，新案以「30坪的賓士」為定位概念，鎖定優質首購族，推出以來頗受好評。