華銀新房貸 連四月逾百億

　華南銀行個人金融事業群副總經理李宗賢指出，今年個人金融最突出的亮點就是房貸，3～6月每月新承作房貸的金額都在百億元左右。他更建議，現在利率低，要買房的民眾可以趕快買。

　李宗賢分析，房貸成績亮眼，3～6月的房貸目標達成率每月都達110％，分析原因主要有二點，一是市場的游資夠多，另一個則是央行因疫情降息，公股行庫更加碼降息，讓有實際需求的客戶積極進場，所以才能不受疫情影響，持續往上衝，讓房市仍然熱絡。

　今年3～6月新承作的房貸利率，主要分布在1.31～1.4％，目前華銀的房貸餘額約5千多億元。李宗賢說，因應降息，理論上將會推出階段式的房貸方案，對銀行來說，才能涵蓋各項成本，但會觀望同業的推出情形，若要推出，預計將在明年推出二段式的房貸方案。

　華銀主管說，華銀現已有提供一段式及三段式房貸利率計價方案供客戶選擇，並在洽談時依據客戶財務情形與需求，提供不同方案的試算結果，協助客戶選擇最適方案，但大多數客戶因一段式較簡易，多仍選一段式房貸。

　整體來看，多段式房貸利率為前低後高，若可選擇多段式且不綁約方案，即無提前清償違約金，對於預估短期間可償還貸款的客戶最為有利，但大多數客戶仍以自住為主，借款期間動輒20～40年，多段式對客戶不一定划算，目前仍依客戶期望的借款期間等財務規劃而定。

　華銀主管分析，央行降息預期對房市可帶來一定的效果，譬如低利投資環境與資金寬鬆情況預期資金可能流向資本市場，土地、收益型商品，華銀接下來的房貸策略主要是持續深耕現有房仲通路，積極爭取優質建商及土建融貸款案件的整批分戶貸款，並將持續拓展房貸以外的其他個金放款業務。