紐約Q2商用房產 銷售暴跌

受到新冠肺炎疫情衝擊，美國紐約市第二季商業房地產銷售暴跌，且此趨勢在今年下半年可能加劇惡化，而這恐怕導致當地政府稅收銳減。

據房地產投資顧問公司B6 Real Estate Advisors數據顯示，從4月1日至6月底，投資人僅購買紐約市170件房地產，總值36億美元，這三個月的交易件數創下2009年第二季以來新低。相比之下，2019年同期交易件數為523件，總值達76億美元。該公司資訊長梅卡多（Adrian Mercado）表示：「這可說是墜崖式下滑，紐約房市從沒遭遇過這種危機。」

紐約市第二季商業房地產交易件數暴跌，下滑速度甚至較上次經濟衰退期間快上許多，而這將導致市府徵收的2.65％房地產交易稅大幅減少。據B6 Real Estate估計，紐約市府2019年共徵收約8.93億美元的房產交易稅，但今年預估跌至5億美元。

此外，紐約商業房地產市場低迷，連帶拖累辦公大樓、商店與旅館估值下滑，導致當地政府所能徵收的物業稅變少，而這對於該市府預算恐帶來更大衝擊。

B6 Real Estate創辦人兼執行長梅西（Paul Massey）表示：「房地產估值下滑是更嚴重問題，因為這意味紐約市可能短少數十億美元稅收。」

紐約市第二季商業房地產交易大多於3月中完成，儘管那時爆發新冠肺炎疫情，但由於投資人已支付無法退還的訂金，或買賣雙方協調出更好價格，因此多數交易並未遭到取消。

但梅卡多預測，紐約商業房地產交易件數今年下半年情況恐怕更慘，畢竟疫情帶來不確定因素，導致不少投資人選擇觀望。梅卡多表示：「雖然許多投資人手握資金，但有些人寧可將錢花在提升既有物件價值，部分人則傾向靜觀其變。」