懷璧其罪遭狙擊…… 天母傑仕堡重建利益誘人

　掛牌快15年的新光一號為何被狙擊？市場人士透露，主要是新光天母傑仕堡的重建利益太大，附近建案都已喊到一坪150～180萬元，連新光金創辦人吳東進都住的天母傑仕堡，因為緊臨天母運動公園、忠誠路，無大樓遮蔽，更是建商眼中的「金雞母」，一旦打掉重建，售價將創當地新標竿，因此有人會想推動新光一號下市清算。

　但金管會曾在2010年10月26日發出新聞稿，「提醒」不動產投資信託（REITs）的投資人，強調原投資目的應該是「考量穩定收益，而非賺取不動產短期買賣之資本利得」，所以國際間鮮少REITs下市清算的案例。即當初金管會不希望REITs紛紛下市、拍賣標的，讓國內不動產價格又飆漲，社會觀感不佳。

　不過即便金管會發新聞稿，基泰之星、駿馬、三鼎等三檔REIT仍陸續被受益人大會決議下市，當時是說相關創始機構持股太少、財力又不雄厚，護不住自家基金。

　所以壽險公司或其集團創始的五檔REITs，即國泰一號、國泰二號、富邦一號、富邦二號及新光一號，過去因為三強彼此結盟，至少可以堅守33.4％的反對票，國泰一號2014年被狙擊時，甚至能掌握75％的受益權，成功推動中華大樓都更案。

　這次因為三張結盟陣線瓦解，新光一號才「岌岌可危」，新光僅爭取到國泰集團及3％的受益權人支持，以出席受益權中35.36％反對下市，讓提案方未能通過66.7％的三分之二門檻，保住一年的平安，但對方若成功更換股務代理，也拿到投資人名單，多爭取到3個百分點的受益權人支持，明年新光一號恐怕還是難逃下市清算的命運。

　但市場人士分析，若新光有辦法再多買下3個百分點的受益權，加上國泰集團若堅持「情義相挺」，穩住二、三年，另外一派可能因資金成本考慮，會逐步釋出部位，新光一號即可度過危機。