台中房市全年推案量 上看3,000億

　大臺中市不動產開發公會分析，台中市上半年1～7月土地整體成交量40,848筆仍然比去年同期39,675筆增加1,173筆增幅2.96％。109年1～7月不動產買賣移轉登記建物移轉棟數全市共計24,179棟，與去年同期24,576棟相較，減少397棟，減幅1.6％。理事長王至亮表示，上半年台中房市呈現地熱屋冷的現象，目前游資太多，好地段大面積土地漲幅驚人，地價持續上漲一至二成。

　大臺中市不動產開發公會市場資訊委員會委會張欽輝指出，展望109年下半年房地產市場，以去化餘屋與新推個案並進大致呈現「量增價增」的格局，預估台中市109年推案量約近3,000億元，與108年相較微升。

　至於推案熱區，原台中縣區74號延線以太平、大里、豐原、潭子與烏日等地區，以單價在20～30萬、25～40坪的產品為市場主流。清水、梧棲、沙鹿等地區，單價在20萬以下、25～40坪的產品為市場主流。原台中市區大樓產品基於總價市場的考量以小坪數二～三房為主力產品，規劃坪數以18～40坪產品總價700～1,000萬元左右開發的趨勢漸多，由於一至二房產品戶數已達總戶數五成以上，因此同業回歸正常規劃三至四房產品，從如何降低成本、增加附加價值–如宜居產品著手方是良策。

　由於房貸利率仍維持低檔，加上政府拚施政、拚經濟的因素，持續釋放更多的利多，預估房市交易量應會比108年增加3％～5％。